房屋面积差异如何赔偿

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• 146****1220

  在商品房买卖中，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。
  房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:05:17
• 141****7127

  因为你买房子都是按照建筑面积算的，你自己测量的套内面积不够准确，也只有专业的测绘资质的人员可以，另外确实有关于面积差正负3%不用负违约金的规定。其实你买房子一般都有公摊面积的，貌似也没有哪个开发商是以套内面积计价
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:05:03
• 144****0316

  在签订购房合同时 有明确规定 一般是以房产管理部门确权面积为准多退少补。如果没有约定的按 面积差额计算：产权面积大于合同约定面积的，绝对值在3%以内的据时结算，超出部分开发商免费赠送；产权面积小于合同约定面积的，绝对值在3%以内的据时结算，超出部分开发商双倍返还！ 看一下您签订的合同上是如何写吧！
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:04:49
• 136****9032

  房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还，不考虑土地面积的大小，或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房，建筑面积大于土地面积时，一般按照上述方式补偿。
  如果是平房，一般土地面积大于建筑面积，或者建筑面积稍大于土地面积，也就容积率比较小时，建议房屋和土地分开评估、分别补偿，这样业主能利益**大化
  

  查看全文↓ 2018-07-06 17:04:39

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• 问 房屋面积差异如何陪偿好呢？应该怎么查询呢？
  答

  第三方有权找你的朋友来提这个要求！当然另一方面来讲你朋友也是受害者，可以找开发商！

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• 问  房管局代收房屋面积差异费违法吗
  答

  房屋抵押贷款房管局按照以下标准收费：抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费；办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套；依照规定，假如购买的是期房在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后；购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

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• 问 房屋面积测量标准?房屋面积测量如何收费
  答

  由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。来源：土地信息测绘管理局

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• 问 为什么房屋面积误差?房屋面积误差，如何维权？
  答

  开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；商品房预售面积测算单位在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；施工误差导致面积误差；房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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• 问 房屋面积如何修改
  答

  去房产交易中心，申请重新测绘，在确定房屋面积，然后看看是否一致，再改正。

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