房管局代收房屋面积差异费违法吗

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• 152****4958

  房屋抵押贷款房管局按照以下标准收费：
  
  抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费；
  
  办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套；
  
  依照规定，假如购买的是期房在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后；
  
  购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:30:40
• 135****0060

  若所在城市有招行网点，您可以尝试通过招行申请个人抵押贷款，会产生贷款利息，银行不收手续费和服务费。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过，请您以经办行的综合审核结果为准。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:30:08
• 133****1006

  不知道下面这条知识能否帮助到您
  房产抵押登记费相对于房产抵押的作用根本不止一提,但是没有这部分费用也是不能办理房产抵押的。所以还是要了解抵押登记的费用,同时也要明白抵押房产的用途带来的作用。
  应该是不合理的，具体请咨询房管局

  查看全文↓ 2018-07-06 14:29:53

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  主要是公摊面积：走廊，外墙，有变更的就让施工单位出变更报告，然后再到实地去复查就是按照图纸先进行图纸预算，楼梯，看有没有变更的，电梯，然后改预算面积，**后出一份房屋面积测绘报告。房屋面积没什么，预算出房屋面积

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  该楼盘工程峻工后。房屋面积测绘是商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。

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  在商品房买卖中，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

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  根据《物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 所以中介是不可能更改面积的，具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关（通俗地讲就是办房地产证的机关）。 我觉得有两种可能 一是当时面积测错，现在重测改正了 二是当时买房时未购买分摊面积，只购买了套内面积，现在交易上市要补购分摊，所以多了近10平米 根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能

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