商品房预售申请书怎么写

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• 146****5554

  申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
  （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）
  （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
  （三）相关报建批准文书
  1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）
  2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
  ① 规划总平图（验原件后收8K复印件）
  ② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）
  3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）
  （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
  1、工程施工合同（验原件后收复印件）
  2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
  （五）商品房预售方案（收原件）： 预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
  （六）其它需要的材料：
  1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
  2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
  3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。 备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。 商品房预售许可流程 以下为房管部门受理：
  一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；
  二、审核；
  三、审批；
  四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；
  五、向申请人送达决定书；
  六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人

  查看全文↓ 2018-07-06 20:52:01
• 133****4969

  您发商办理预售许证前提条件：
  1、 已取土使用权证；
  2、 已办理建设工程规划许证；
  3、 已办理建筑工程施工许证；
  4、 已申请预售房屋相关电信息录入西安市房产综合网络数据库；
  5、 律、行政规规定其条件
  所需准备申请资料：
  1、 商品房预售许申请表；
  2、 商品房预售许申请委托书；
  3、 商品房预售许申请报告附商品房预售案；
  (1)商品房预售案应说明预售商品房位置、面积、结构、用途、层、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付期、价格、预售商品房层平面图、交付使用物业管理、自行销售或代理销售等内容
  (2)代理销售应提供代理机构工商营业执照介机构资质备案证书(复印件)
  4、 工商营业执照(复印件)；
  5、 房产发资质证书(复印件)；
  6、 发项目立项资料(复印件)；
  7、 土使用权证(原件)；
  8、 建设工程规划许证(原件)；
  9、 建筑工程施工许证(原件)；
  10、工程施工合同(复印件)；
  11、建审总平面图(复印件)；
  12、房产测绘报告(原件)；
  13、商品房预售资金监管协议；
  14、申请材料复印件应加盖申请单位公章并携带原件申请材料能提供原件应提交经关机关确认与原件致复印件

  查看全文↓ 2018-07-06 20:50:21
• 147****0961

  预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。
  
  一、《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  
  所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。
  
  二、商品房预告登记的作用
  
  虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到**终交房，一般需要1到2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。
  
  1、已签约但未备案的申请预告登记
  
  开发公司人员申请备案业务，并提交到收费步骤，凭填写的《申请缴费单》、购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》（一式三份）到收费窗口交费，收费人员收费后签署“已预告登记”意见，并提交到复审步骤，开具交费票据。复审人员查验购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》、交费票据后，签署“已预告登记意见”，并提交到归档，在《预告登记申请书》盖已预告登记章，审核人员留存一份已盖章的《预告登记申请书》并转交档案科。
  
  2、已签约并已备案的申请预告登记
  
  开发公司人员凭填写的《申请缴费单》、购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》到收费窗口交费，收费人员收费后，开具交费票据，复审人员查验购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》（一式三份）、交费票据后，复审人员查验身份证明、购房合同、《预告登记申请书》、交费票据后，在《预告登记申请书》盖已预告登记章，审核人员留存一份已盖章的《预告登记申请书》并转交档案科。
  
  总之，商品房预告登记为了避免发生一房二卖的情况，购房者在购买商品房以后，尤其是预售商品房以后，应当及时办理商品房预售登记。由于各地的房管部门对于商品房预告登记的程序是不同的，因此，对于当地商品房预告登记的具体事宜，可以咨询当地房管部门。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:49:54

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  我【单位名称】于某时间办理了选址手续，编号多少，又于某时间办理了建设用地规划许可证，编号多少，规划用地面积多少平方米，后又于多少时间领取了土地证，编号多少。我们【单位名称】的规划设计方案于多久通过了报批，目前我【单位名称】因【什么原因】需要，拟上什么项目，总投资多少，至于土建方面需建设...多少平方米，其中...各多少平方米，施工图已经按审批通过的规划设计方案进行了深化设计。现提出报建申请，请予以批准。

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  退房申请书范本XXX房地产开发有限责任公司你好： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___ — ___月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收： 日 期： 日 期：

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  买房是一个家庭重要的事情，也需要占用很大一笔费用，想到自己花了这么一大笔钱，在收房的时候肯定会倍加留心，收房时发现买的房屋存在问题，一定是一件糟心的事，那么买到商品房怎么申请退房呢？商品房退房申请述怎么写呢？商品房怎么申请退房？１、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。２、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。３、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。４、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。商品房退房商品房退房申请书怎么写？如果是同时遇见商品房验收不合格和开发商未能按时交房，那么合同格式如下：退房申请书开发商名称：本人与＿＿年＿＿月＿＿日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所购房号＿＿。该合同第八条明确规定：交房期限为＿＿年＿＿月＿＿日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。＿＿年＿＿月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： 公司签收：日　期： 日　期：以上就是关于商品房怎么申请退房以及退房申请书怎么写的介绍了，购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。

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• 问 商品房退房申请书怎么写？
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  XX公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份XX商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：第一、楼层偏低影响其使用功能;第二、公摊过大达 25.02% (xx所提供数据，业主未经实地测量);第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知;第四、楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患;第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的 1 房 1 厅 1 厨 1 卫 1 非封闭式阳台;第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道 间距为 2 米，现在实际测量只有 1.7 米。根据合同规定层高 4.39 米， 减去楼层间地板厚度一般标准的 0.1 米，净高应有不少于 4.29 米，而 现在实际测量厚度仅有 4.09 米，少了 20 厘米;第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准;第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑1)在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;2)其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例。综上所述，XX公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： 日 期： 公司签收：

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  现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：退房申请书范文大全：1、退房申请书范文——普通退房_________________ 公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：3、退房申请书范文——公司预售商品房退房某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：退房的法定标准：目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?按照《商品房销售管理办法》和《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。商品房退房申请书******有限责任公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!退房人：*****(本人联系电话：*********)*年*月*日公租房退房申请书范文尊敬的房地产领导：我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，无固定职业，现有子女X人，家庭月收入XXX元。本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!申请人：年 年 日买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

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