房产孩子多少岁过户

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• 145****3048

  根据现行政策规定，孩子未满18周岁，无民事行为能力，如果进行房产过户也需要加上监护人的姓名。工作人员建议：为避免发生不必要的房产纠纷，等孩子成年以后办理房产赠与手续，到时可直接进行过户。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:57:07
• 151****5372

  如是未成年小孩，而且不考虑短时间要卖房的，多大年龄都适合。
  但如考虑以后要卖房，**好等小孩成年了再过户。
  因为房产过户给未成年子女后，要未成年子女成年后才能卖掉

  查看全文↓ 2018-07-07 16:56:51
• 131****9944

  未成年人（不论几岁）可以成为房产所有权人，对此法律没有限制性的规定。但如考虑以后要卖房，**好等小孩成年了再过户。因为房产过户给未成年子女后，要未成年子女成年后才能卖掉。
  
  目前大多数地方的房地产登记管理部门也给予办理房屋所有权登记。具体情况，建议带着现在的产权证、父母及孩子的户口簿到当地房地产登记管理部门咨询相关的手续和更名费用。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:55:48
• 141****7720

  购买住房住房法定年龄为18周岁，继承与过户法定年龄也是18周岁

  查看全文↓ 2018-07-07 16:55:34
• 152****7400

  接受赠与是没有年龄限制的
  1．签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2．评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3．办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  4．缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
  契税为房管局的评估价的3％；
  印花税为房管局评估价的0．5％；
  房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5．出新房产证。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:55:02

相关问题

• 问 多少岁可以房产过户?孩子多少岁父母可以把房子过户给他
  答

  接受赠与是没有年龄限制的1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

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• 问 房产多少岁过户?孩子到多大年龄可以过户房产？
  答

  未成年人（不论几岁）可以成为房产所有权人，对此法律没有限制性的规定。但如考虑以后要卖房，**好等小孩成年了再过户。因为房产过户给未成年子女后，要未成年子女成年后才能卖掉。目前大多数地方的房地产登记管理部门也给予办理房屋所有权登记。具体情况，建议带着现在的产权证、父母及孩子的户口簿到当地房地产登记管理部门咨询相关的手续和更名费用。

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• 问  多少岁可以房产过户
  答

  没有限制，需要孩子出生医学证明，户口本，孩子合法监护人（父母）持有各自身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理手续，就可以办理孩子姓名房产证。根据《未成年人保护法》规定，未成年人的继承权受法律保护，未成年人接受继承和接受赠予的行为，由其法定代理人代理，但所得财产归未成年人个人所有。同时，民法通则规定，未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产，均属于未成年人个人财产，未成年人依法对其个人财产享有所有权，父母或其他监护人只有代管的义务，没有所有权和处理权。

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• 问 多少岁可以房产过户
  答

  根据现行政策规定，孩子未满18周岁，无民事行为能力，如果进行房产过户也需要加上监护人的姓名。工作人员建议：为避免发生不必要的房产纠纷，等孩子成年以后办理房产赠与手续，到时可直接进行过户。

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• 问 我国规定孩子多少岁可以买房?
  答

  未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，或者征得他的法定代理人的同意。也就是说：以未成年人的名字签订购房合同，只能由其监护人代理进行交易。未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须是一次性付款。如果不是一次性付款，现目前一些城市的各大银行，不办理房屋惟一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。未成年人当上房产主，到其成年还需若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其法定监护人代理行使。处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》47条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。总之，为未成年人购房办证，父母应该深思熟虑后再作决定， 建议18岁后再买房。

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