有谁知道商品房如何确权吗

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• 135****2879

  1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图　 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:05:27
• 148****9203

  办理手续如下：
  
  办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人）。
  
  办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。
  
  办理房产租赁登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人）。
  
  办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位（人）。
  
  办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位（人）到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。
  
  办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位（人）到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位（人）。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:04:42
• 141****2216

  房地产开发企业申请人要如实填写《产权初始登记申请表书》，而且是在房产局登记机关工作人员面前亲自签名、按手印。
  
  
  请提供该项目的《国有土地使用证》原件以及复印件，原件审核后会退还给公司，复印件加盖公司公章。
  
  那我们这个项目的综合验收文件：建设工程规划验收合格证、竣工验收备案表、建筑工程消防验收意见书、人防验收证明以及规划设计方案批复文件。除竣工验收备案表为原件，其余均为复印件。
  
  公司的身份证明文件：企业营业执照、法人代表身份证及法人证书上书、授权委托证明书及委托人的身份证。另外：房产开发企业的资质证书的正副本各复印一份。
  
  工程项目的商品房预售许可证书也需要提供。
  房管局测绘部门出具的房屋测绘成果报告以及房屋的总面图、房屋白蚁竣工验收合格证、门（楼）编号通知书也是要核查的。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 19:04:35

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  答

  1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

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  买卖合同没有按揭写法，按揭是跟银行签的按揭贷款合同。总房价是同开发商在买卖合同上确定的金额，如果那个金额加上利息来签订贷款金额是错误的，多一块你就多支付那一块钱及利息。

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  商品房预售许可证查询：1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

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• 问 有谁知道？
  答

  一、刷油漆步骤步骤1、准备工作将门、窗框、家具与涂料连接处，粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起，以免被油漆滴落弄脏家具。步骤2、调色有颜色要求的墙面，事先应准确计算面积，一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，让面漆的色泽均匀，防止木板木酸而出现的水渍纹路。步骤3、滚涂施工面漆施工的顺序：先吊顶、线条，后墙面。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷，粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁，再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方，重刷一遍，让墙面油漆变得细腻，并刷出所需花纹。步骤4、笔刷施工用笔刷对墙边和墙角漏刷的地方进行补漆。步骤5、对墙面打磨当墙面油漆干后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕，使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度，以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时，尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。步骤6、清理与检查将脚线及其他地方的油漆痕迹清理掉，检查墙面的颜色是否符合设计要求，涂刷面颜色是否一致，以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷

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