办公房能出租吗

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  　　这要看房屋用途是什么而决定，如是非商业用途则不可以。
  　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。
  　　1、住宅
  　　【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  　　【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
  　　住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
  　　【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
  　　【集体宿舍】是指机关、**、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
  　　2、工业、交通、仓储用房
  　　【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。
  　　【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
  　　【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。
  　　【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。
  　　【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。
  　　【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。
  　　【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
  　　3、商业、金融和信息用房
  　　【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  　　【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
  　　【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。
  　　【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。
  　　【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。
  　　4、教育、医疗卫生和科研用房
  　　【教育用房】是指大专院校、中等专业**、**、**、幼儿园、托儿所、职业**、业余**、干校、党校、进修院校、工读**、电视大学等从事教育所用的房屋。
  　　【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。
  　　【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
  　　5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房
  　　【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
  　　【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。
  　　【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。
  　　【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。
  　　【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
  　　6、机关事业办公用房
  　　【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
  　　7、军事用房
  　　【军事用房】是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、**等所用的房屋。
  　　8、其他用房
  　　【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
  　　【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
  　　【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:59:39
• 138****4399

  《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定,住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:59:26
• 137****0603

  公司租用民用住宅房设置办理营业执照，交税问题。
  
  办理营业执照：《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第十五条规定申请企业法人开业登记，应当提交下列文件、证件：（六）住所和经营场所使用证明；如果租用，租用经营房的应递交房屋租凭协议及出租方产权证明；所以公司租用民用住宅房可以办理营业执照。
  交税问题：按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，房屋租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。该法规第二条规定房产税由产权所有人缴纳；可见，公司租用个人房屋不需要交房产税，而是有产权人缴纳房产税。 根据相关税法规定，公司租用房屋生产营业等，需要按规定交纳营业税等。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:59:19

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• 问 办公房能居住吗?
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  可以啊，一般办公楼都是框架结构的，你买到手后自己怎么整都可以，墙也可以拆，住人没问题

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• 问 办公房能居住吗
  答

  所有建筑物均可住人，但是不能改变使用性质，擅自将办公房为居住房

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• 问 购入办公房能抵扣吗
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  购入办公楼可抵扣增值税的增值税额是专票记载的增值税税额，一般纳税人开的楼房专票税率是11%；小规模纳税人开的楼房专票征收率是5%财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（四）项规定："适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%会计处理参考如下：（1）购入时，应当按取得成本，借记"固定资产-办公楼"，按当期可抵扣的增值税额，借记"应交税费——应交增值税（进项税额）"科目，按以后期间可抵扣的增值税额，借记"应交税费——待抵扣进项税额"科目，按应付或实际支付的金额，贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目。（2）尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时，按允许抵扣的金额，借记"应交税费——应交增值税（进项税额）"科目，贷记"应交税费——待抵扣进项税额"科目。

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• 问 办公房可以出租吗？其中需要注意什么问题？
  答

  目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。

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• 问 商务办公房好吗
  答

  选择写字楼要注意哪些1、那么写字楼对于那些国际名牌的企业来说，我们首先需要的则是第一步地标，第二部分重要的还是地标，总之地标对于他们来说非常的重要。**好的地段**显眼的建筑是这些品牌的不二选择，价格对这些来讲永远是房在在第二位，甚至第三位考虑的问题。而我们大量的投资者，则选择写字楼就复杂的多，既要考虑地段，又有考虑价格，还要考虑内部结构、车位配比、电梯配置、得房率高低、物管费用、租金收入水平、区域**潜力等等。2、一般情况下来说写字楼车位方面的配比，则应该要达到成都大城市划局的相关规定，每100平米的配比为0，而低于这个配比，那么对后续使用和租赁都将产生很不利的影响。有实力而又愿意投钱的开发商，至少让备用电源要满足所有电梯的使用要求，以及应急照明的一切要求。那么可以试想一下，如果没有这样的配置，遇到城市线路停电的时候，从一楼爬到高楼层去上班是一种什么样的痛苦和心情。3、那么投资者对于写字楼不仅仅只是关心地标的问题上，对写字楼的体量问题也是一样的关心，如果该体量将会大过于写字楼，而现在由于入驻的企业会比较多一些,。商业人员过于繁多，各类人流都过于混乱，内部交通组织复杂，这样使很多租赁者望而却步，虽然可以号称地标性建筑，但是其品质反而因此而大大下降。

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