谁能告诉我商品房如何办理土地使用证

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• 137****3919

  只要开发商已在国土部门办理了备案,你就拿房屋产权证和身份证到国土局处办理就可以。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:17:52
• 136****3483

  房屋所有者在取得房屋所有权证后,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:17:37
• 147****3214

  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：
  　　1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。
  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
  　　3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
  　　4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:17:26

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  取得土地使用权不是申请采矿权必须具备的条件，申请采矿登记不需要提交相关用地的审批手续或者用地合同。

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• 问 谁能告诉我办理土地使用证费用要多少？
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  1、契税：评估总额3%;2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%;3、评估费：0.1‰——4‰;未交出让金的需补交出让金及地差价。二、办理新项目用地1、管理费：征地补偿总额3%;2、出让金：详见附表;3、耕地占用税：5元/平方米;4、耕地开垦费：15元/平方米;5、土地有偿使用费：12元/平方米;6、土地登记费：行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，**高不超过700元/宗(全额预算事业单位用地按此标准执行);企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，**高不超过4万元;个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，**高不超过30元。(未列名的收费项，详见文件)三、商品房办理国有土地使用证1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000m2以下200元/宗;每超500m2加25元/宗(**高不超700元)企业：1000m2以下100元/宗每超500m2加40元/宗(**高不超40000元)事业单位：5000m2以下300元/宗每超500m2加25元/宗(**高不超10000元)城镇居民：100m2以下13元/宗每超50m2加5元/宗(**高不超30元)农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元3、印花税：5元(代地税局收)

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
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  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁能告诉我土地使用证怎么查询真假？
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  根据实际情况，核定土地证及房产证真伪的部门，主要为国土局和房管局。在涉及需核实《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的工作上，只能让产权人陪同到核发产权证的国土局和房管局查验核实。

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• 问 谁能告诉我土地使用证丢失证明怎么写？
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  如你遗失土地证想出公告或申请补发需要自己申请的话，可以使用以下格式。 情况说明因本人保管不慎，遗失土地证一本，编号为XXXXX（**好是有），该土地证上的土地位于XXX号。特此说明 XXX 年 月 日供参考

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