商品房变回迁房怎么办

已有3个回答

• 157****2574

  你好！尽快起诉维权。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:28:25
• 154****4297

  建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

  查看全文↓ 2018-07-07 22:26:52
• 158****9422

  有产证么？因为回迁房价格都会比商品房低，可以找开发商退回多出的房款，有房产证的话你就卖了吧，

  查看全文↓ 2018-07-07 22:25:24

相关问题

• 问 商品房变回迁房怎么办
  答

  可以要求解除合同。

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• 问 回迁房和商品房怎样互换房名？应该怎么办呢？
  答

  一、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 二、房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问  回迁房转成商品房吗？应该怎么办理呢？
  答

  回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。还迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候浮胆第感郢啡电拾钉浆已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

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• 问 商品房和回迁房区别
  答

  商品房和回迁房的区别:回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

• 问 回迁房是商品房吗
  答

  回迁房并不一定是商品房，回迁房通常指的就是开发商征收土地时，将该房赔钱给回迁民，基本上每个楼盘都有回迁房，而且回迁房的售价会低于商品房的售价。回迁房与商品房的主要区别：1、房价款方面有区别。商品房可以立刻上市，而且可以在银行抵押贷款而回迁房，因为享受了国家的优惠政策，价格相对来说比较低，有一些回圈房是小产权，所以也不能上市交易。2、签约对象不同。商品房购买的签约对象是开发商和购房者，具体协议会在购房合同中约定，而回迁房的签约对象是拆迁单位和被拆迁人，具体的情况会在协议中约定。3、回迁房的性质与商品房性质可能有不同。如果拆迁的房屋是商品房，那么回迁房也会给商品房，如果拆迁的房屋是集体土地上的私有住房或者是经济适用房，那么回迁的性质，通常不一定是商品房，其中经济适用房是不能买卖的，而在集体土地上的回迁房没有缴纳土地出让金，在进行过户的时候还需要缴纳土地出让金。