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2018年房贷利率是多少:2018年1月**新房贷利率表出炉 7家主流银行停贷 2017年以来，额度紧、放款慢、利率上浮成为银行房贷**显著特点。近期有媒体曝出，有银行放款排队等半年，有人去银监局投诉银行的消息。2017年第二季度至今，房贷紧张已成各大银行的常态，而从深圳市场目前了解的情况来看，已有邮储银行、民生银行、平安银行、农村商业银行、中信银行等7家主流银行暂停所有房贷业务，而传统的中、工、建、农四大行分别上调基准利率的10%-15%，二套上浮10%-15%不等。 1 部分国有银行停止接受房贷业务 在调控的背景下，银行个人住房贷款受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。继个人房贷按揭利率上浮之后，年末越来越多的银行加入暂停房贷的队伍当中，乐居了解到yin+hang+123，目前深圳已经有7家主流银行停止了房贷业务。 目前申请资料审批时间短yin—hang—123—net，大约一周时间，但是2018年农历春节前基本上是不会放款了，深圳农行一名信贷经理表示，现在积压客户太多了，即使有了信贷额度，也要按照排队顺序来放贷。工行一名房贷负责人称，今年房贷额度格外紧缺，更多的是因为楼市调控缘故，流动性中性偏紧，并非银行出现钱荒。 乐有家顺联按揭担保总监李想中对乐居表示，从去年第二季度开始，房贷放贷速度便开始出现持续紧张的局面，每天处理较多的纠纷都是客户投诉银行放款周期太长，目前国有四大行如中行、工行、农行陆续放款一小部分以外，建行目前已经基本已停止接受房贷业务。 三个月能正常放贷还属于速度比较快的。 李想中提道，一般放款时间为三个月至半年，有部分银行，譬如招商银行，在递交审核资料前主动告知客户，三个月内不能放款属正常，如能接受才按正常流程放款。 2 两家银行二套房贷利率上浮40% 对于银行来说原文www.yinhang123.net，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手，而这样对于购房者来说，无疑增大了购房压力。 除7家主流银行停止房贷之外，更有部分银行将房贷利率上调20-40%不等。1月3日，有群友发布消息称，从2018年1月3日起，广发银行首套房贷上浮30%，二套房贷上涨40%。这是继兴业银行二套房贷上浮了40%以外的第二家二套房贷上浮40%的银行。乐居随即致电广发银行个贷部相关人士回复称消息属实，并称放贷速度缓慢。
全部3个回答>2018年房贷**比例是多少
151****5555 | 2018-07-07 23:38:13
已有3个回答
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147****4313
进入2018年，楼市房价变幻莫测，不少上班族都在打算买房，对于第一次买房的用户来说，**关心的问题莫过于首套房**比例了，今天希财君来教大家如何测算，2018年首套房**比例**新政策规定。
查看全文↓ 2018-07-07 23:39:41
一般来说，首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。
首套房**比例
一、首套房标准：
1、购房者年满18周岁
2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房
备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
二、2018年首套房**比例
新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么**低可以**25%，保险点的付到30%**稳妥。
三、首套房计算公式
**款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度**高可达80%)
一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同。 -
146****8596
1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)。 (1天前 )
查看全文↓ 2018-07-07 23:38:51
2、按照目前政策：基准利率为5.15%，银行**低打8.2折，**25万，贷款75万月供也只需4633元。**减少了5万元，月供减少600多元 (4天前 ) -
154****3838
贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。
查看全文↓ 2018-07-07 23:38:30
只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。
确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱.
因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款**30%即可，二次贷款**60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款**多可贷评估价的70%。
**两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和**款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成**、七折利率优惠的房贷政策。
****低付多少？一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。2收房的话，所说的一般**低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多。
买房**是怎么算的？
1、首套新房**算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。
2、买房**是怎么算的，依据贷款额度算**
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
3、购买二套房**多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。 同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
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根据公开资料显示，**近央行并没有就贷款利率发布新的规定，所以2018年建设银行贷款利率沿用的是2015年人民币贷款基准利率，当然具体产品贷款利率要根据个人显示页面而定。
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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