楼层能寿命多少年？

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• 141****2560

  调查:楼层与寿命的联系
  瑞士伯尔尼大学的雷多斯洛、潘克扎克等人对瑞士150万人的调查发现,住在8楼以上的人提早死亡的几率要比住在低层的人低22%,其中,死于肺部疾病的几率低40%,死于严重心脏病的几率低35%。居住在较低层住宅的人死亡原因,大多与肺部和心脏疾病相关。此项研究的论文已经发表于《欧洲流行病学杂志》。
  楼层越高寿命越长的原因
  1、和住在低层的人相比,住在高层住宅的人更可能徒步上下楼梯,锻炼身体的机会多一些,由此远离了心脏疾病;
  2、居住在低层住宅的人可能受到空气污染和交通噪音的影响更多,而且房屋视野狭窄、潮湿,对健康和寿命不利;
  3、设计与品质更高,高层住宅要满足更多人的住房需求,其设计品质需要有更高的水准;
  4、高层住宅还有很多优点:视野好、景色佳,空气新鲜、流动性更强,令居住者心旷神怡;
  5、高层住宅采光好,室内光线充足,如果是7层以上的楼层,其日照时间相对更长。
  6、夏天蚊子少,这个真的很重要。
  7、安静、舒适、灰尘少。
  低层“接地气”的优点只是心理需要
  中国有一个传统的观念,住高层住宅不太容易“接地气”,身体会产生不适。其实,“接地气”这个说法更多的是影响居住者的心理感受。
  20世纪50年代中期,美国的圣路易斯市曾建造了一个有33栋楼房、每栋楼有11层高的住宅区,小区因被誉为“优秀的现代建筑”而获得国际大奖。但是,入住这个小区的民众表示,自己会常常做噩梦、失眠、烦躁不安。
  英国军医法宁公布的《关于高层住宅对居民的身体健康, 尤其对精神健康的影响的调查报告》显示,高层住宅中的人患精神、神经系统、感觉器官疾病的人居多,是低层独宅居民的两倍以上。人们描述的情况相当一致,主 要是高层环境离地面太远,内心感到不踏实并产生身体不适。
  **后告诉你:住几楼好呢?
  A、1-3楼的PM2.5 浓度和PM10 浓度**高。
  B、住在8楼以上的人提早死亡的几率要比住在低层的人低22%。
  C、长期居住在30层楼以上的人,易患咽炎、感冒、眼结膜炎、心脏功能不全。
  D、顶层楼莫选,居住不舒适,安全度低。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:29:29
• 136****5605

  百年大计，质量第一，建筑工地都有这个标语，应该目标是100年，现在居住用地是70年的产权，也就是我们政府认为的寿命吧。 理论上应该没有一个定论，有的建筑已经好几百年了，还完好无损。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 09:29:09
• 145****3246

  多层是指七层以内的商品房，小高层是指七层至十层的商品房，高层则是指十层以的建筑物了，中国有关住宅规范规定，普通住宅的设计使用年限为50年。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 09:28:55

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• 问 楼层能寿命多少年呢？寿命长短怎么预计呢？
  答

  一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋质量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！

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• 问 轻钢房屋寿命多少年
  答

  　　轻钢房屋目前属于住宅的一种，而且是属于永久性的住宅，一般来说使用面积都在70年以上，再者说轻钢结构的稳定性比较好，只要不是特别大的地震或台风，都可以保留非常长的使用时间。而且本身所使用到的材料也就具有抗腐蚀性，所以相对来讲，使用的寿命也会比普通的楼房使用寿命要会更长。作为一种新型的房屋体系，目前已经应用在我国许多农村的房屋建筑当中。　　轻钢房屋本身来源于美国，作为一种用机器设备所生产出来的新型房屋体系，而且性价比比较高，再加上建造的速度会比较快，近些年来在欧美等多个国家得到了广泛的发展。因为不局限于地基的土地特性，在一些山地地区也可以进行搭建。同时作为一项环保型的材料，在我国也得到了批准，现在用这种材料所搭建的房屋也被称之为轻钢别墅。

• 问 高层能住多少年? 现在高层住宅的寿命是多少年？
  答

  住宅的使用年限根据土地性质来决定的：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅高层属于住宅土地，土地使用年限是70年的

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• 问 房屋寿命多少年？寿命和产权是一样的吗？
  答

  根据国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：1、住宅的设计使用年限一般为50年。2、当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。3、对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范**低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

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• 问 高楼寿命多少年？寿命到了怎么办呢？
  答

  高层住宅寿命到期后解决办法：　　1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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