产权人能购买几个产权车库

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• 138****4176

  既不出租也不出售，怎么用啊？关键是收的钱应该用于地下车库的成本支付、维护、清洁等用途，取之于民，用之于民！

  查看全文↓ 2018-07-08 20:14:58
• 155****9575

  有了房子还得有车，有车了之后就要开始愁车位了。买车容易，可车位却越发紧俏，价格也是日益看涨，动辄一个标准车位就超过10万元，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。
  
  
  那么，实际购房过程中遇到的送车位，靠谱吗？真要买个有产权的车位，可以使用银行贷款吗？买车位需要注意些什么问题呢？
  
  买房送车位，靠谱吗？
  
  买房子能送个车位，免费解决停车问题，当然是好事。但是车位是不是真送给你的，你弄清楚了吗？天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚。
  
  对于赠送的车位，主要要问清楚哪些问题呢？
  
  简单，问一下车位是不是有产权就可以了。
  
  
  车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
  
  如果车位是有产权的，比如有的开发商一开始说赠送车位时，就告知购房人，说车位就是产权车位，也一定要问清楚，是否单独签合同。
  
  
  因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。
  
  如果没有遇到这样的好事，或者说开发商所谓的“送车位”并非产权车位，你又确实是想买一个车位，又该如何购买呢？
  
  如何选择产权车位？
  
  首先，你得知道小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。也就是说，你首先得在这里有套房。同样的道理，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
  
  接下来就是选车位的技巧啦。
  
  技巧一当然是离家近
  
  如果是地下车位，就是离电梯口近，**好是单独车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。
  
  技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位
  
  转弯处容易被拐弯的车刮花，而出入口处的车位容易有出意外的风险。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:14:36
• 137****1403

  地下车库是商品房以外的地下建筑，一般归开发商所有，但没有产权，使用权可以租赁

  查看全文↓ 2018-07-08 20:14:12
• 138****8584

  北京市对购买产权车位是这么规定的：买车位的人必须在这个小区里有房产，且是自己的名下。你们那里貌似就是这么规定的吧。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:13:44

相关问题

• 问 房屋产权人能购买几个产权车库？哪位能够告知一下？
  答

  有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。

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• 问 地下车库有产权吗?购买地下车库能办产权证吗?
  答

  产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。《地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》对地下空间建设用地、供地方式做了十分具体规定：社会公共及地下停车库、用地单位利用自有土地开发建设并向社会提供公共服务的地下停车库，可以划拨方式供地，但不得进行分割转让、销售或长期租赁。

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• 问 有产权车库与无产权车库的区别
  答

  您好！现在车库很少有产权的，一般都是使用权

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• 问 没有产权的车库能买吗？买没产权的车库要注意哪些？
  答

  有产权车库与无产权车库主要有三种区别：1.拆迁补偿有区别：迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则，但是有产权车库补偿要高于无产权车库。2.交易方式有区别：没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。3.拥有的权力有区别：有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。

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• 问 没有产权的车库能买吗？买没产权的车库要注意什么？
  答

  通常不可以，因为没有产权，不能过户，无法保护自己合法权益。没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

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