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买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
全部3个回答>房产证不满两年怎么能不交过户费
151****5688 | 2018-07-09 12:15:34
已有3个回答
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152****5837
和房主签合同，满两年后过户
查看全文↓ 2018-07-09 12:22:14 -
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156****0396
方法1：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了
查看全文↓ 2018-07-09 12:18:43
方法2：双方可以在确定成交的时候先签订一份租赁合同，期限为到办理产权过户不交纳营业税的时间为止，并在租赁合同里写明，买方以后购买房屋的时候，将已付的租金当作房款。
方法3：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
方法4：先签订合同再过户，这种“适用于”房产证办理后只差3个月就满两年的业主。当然这是**好的状态，如果双方协商妥了，可以比3个月这个时间更长，就相当于购买一个期货，事先把价格定死，不论以后房价的涨跌都是按原来规定的价格买卖。
操作得当的话第１种**简洁 但这是违法的 ＂以合法形式掩盖非法目的；＂
其他方法可能遇到因房价上涨或下跌后买卖双方赖帐的问题
高手选第１种 外行人选第３种
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不满两年的房子想要过户的话，所需要支付的费用还是比较多的，像买方所需要支付的就是契税，而卖方所需要支付的是营业税，个人所得税，土地增值税等等，主要的征收标准是：1、契税是由买房人所承担，首次购买房屋90平米以下的按照房屋总额的1%收取，首次购买房屋面积在90平米到144平米，按照房价的1.5%收取，144平米以上的按照房价的3%收取。2、营业税未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税没有超过5年，需要按照房屋总额的1%，或者是两次交易差额的20%来收取。5、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋产权登记费普通住宅的话，每套的登记费用是80元。7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
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1%的个税，5.6%的增值税，1-1.5%的契税
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税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。
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你的情况需要交纳的税费：一， 买房人应缴纳税费：1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米3， 测绘费：按各区具体规定4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二， 卖房人应缴纳税费：1， 交易费：3元/平方米2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税
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