什么是限购政策

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• 144****9961

  通俗点说，就是政府为了控制房价涨幅过大，过快采取的限制购房政策。而且各个城市的时间节点和内容都有不同的。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:47
• 151****0375

  在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭**多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。?
  
  
  
  一、限购的住宅指什么？
  
  限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。
  
  限购政策依据??
  
  政策中限购的“商品住房”，即 70年产权的商品房住宅 。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。
  
  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的 产权年限指的是土地使用权的年限 ，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。
  
  二、买住宅需要什么资格？
  
  购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验 以家庭为单位 ，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。
  
  购房家庭分为四类：
  
  购房资格以家庭为单位
  
  1.购房条件及所需资料是什么？
  
  （1）京籍家庭
  
  京籍家庭 指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）
  
  注意：北京市 单位集体户口 是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入**集体户口的，不能作为京籍人员购房。
  
  京籍家庭购房条件及所需资料：
  
  京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同
  
  （2）非京籍家庭
  
  在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。
  
  非京籍家庭购房条件及所需资料：
  
  非京籍家庭满足条件可买1套房
  
  注： 北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。
  
  （3）港澳台侨家庭
  
  港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
  
  港澳台侨家庭购房条件及所需资料：
  
  港澳台侨家庭在京无房可买1套
  
  （4）外籍家庭
  
  外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的
  
  外籍外籍家庭，可购买一套。
  
  外籍家庭购房条件及所需资料：
  
  外籍家庭满足条件可买1套
  
  （5）公司购房
  
  除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。
  
  ① 大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
  
  ② 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的 非住宅房屋 ；
  
  ③ 个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购 1套住房 (含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。
  
  注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
  
  三、家庭拥有的住房怎么认定？
  
  购房资格审核 以家庭为单位， 家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在 北京市域范围内 网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。
  
  建委规划立项中体现为 非住宅项目 的商品房 不计入住房套数 ，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但 通州商务型公寓计入住房套数。
  
  居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的 住宅平房 ，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。
  
  北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:40
• 137****2441

  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:23
• 144****7219

  　　1、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
  　　2、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：
  　　1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  　　2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  　　3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:39:16

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• 问 什么是限购政策？
  答

  什么是限购政策即是：中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

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• 问 什么是限购政策? 商品房限购政策是什么
  答

  1、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。2、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 问 什么是限购政策?限购政策具体内容是什么?
  答

  　1、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。　　2、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：　　1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；　　3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 问 什么是限购政策?限购政策具体内容是哪些?
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  目前购房政策是这样的：1、苏州本地户口可买三套房2、外地户口但是在买房前的2年时间内有缴社保或者纳税满一年就可以购买一套房满足其中一种即可并且首套房三成**，二套房（包括有贷款记录）**五成，有贷款未还清**8成，三套房全款

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• 问 什么是限购政策? 限购、限贷、限价、限售、限商分别是什么意思？
  答

  “限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。从此之后，各城市纷纷开始实施楼市限购政策。限购令具体内容：中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士**多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。限购令取消执行：2014年，各地不断有城市或正式发文或实际取消、调整限购政策，随着对房地产市场政策的不断松绑，取消限购的城市越来越多，截止到2015年5月份，仅有北京、上海、广州、深圳四个一线城市继续执行限购政策。

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