买商铺契税是多少

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• 158****5045

  商铺按照3%缴纳
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:49:23
• 133****4229

  1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
  
  2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。
  
  3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。
  
  4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。
  
  5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。
  
  商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
  在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
  
  至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权**长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。
  
  关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。**长租赁期限不超过20年。
  
  此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:49:15
• 143****8058

  区别有：
  
  商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。
  商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
  商铺契税都是3％。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看购房合同里的说明。
  商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:49:06

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• 问 买商铺契税是多少? 买商铺税收是多少
  答

  商铺按照3%缴纳根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 买商铺契税是多少? 购买商铺的契税是多少啊?
  答

  购买商铺交税方式为：一、买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×3%。二、卖家支付房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税:A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：

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• 问 买商铺契税是多少? 购买商铺要交多少税？
  答

  契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

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• 问 有一笔钱想买商铺但是不知道购买一套商铺的契税是多少？？
  答

  购买一套商铺的契税是4%,普通住宅2%

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• 问 商铺契税是多少?商铺的契税怎么算？
  答

  一、购买商铺契税是多少商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1．房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米2．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3．权证印花税：5元／本。4．印花税：0．05％。5．契税：交易价（或评估价）×3％。卖家支付：1．房地产交易手续费3元／平方米。2．印花税：房屋产价的0．05％。3．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。4．营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。5．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。二、商铺契税什么时候交一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

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