买商铺契税是多少? 购买商铺的契税是多少啊?

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• 135****1442

  购买商铺交税方式为：
  
  一、买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：0.05%
  
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  
  二、卖家支付
  
  房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  印花税：房屋产价的0.05%。
  
  土地增值税:
  
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  
  个人所得税：

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:31
• 157****3099

  一、根据2013年的契税新政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4%的税率征收。
  二、契税计算方法：
  新房应纳金额=计税依据x税率
  二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:28
• 152****5747

  
  1.购买过程中涉及印花税和契税
  
  2.出租涉及增值税、附加税，房产税,印花税以及所得税
  
  3.自用涉及房产税
  
  
  
  
  
  政策依据
  
  
  
  
  1.根据《中华人民共和国契税暂行条例》
  
  第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的法规缴纳契税。
  
  第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  
  （一）国有土地使用权出让；
  
  （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  
  （三）房屋买卖；
  
  （四）房屋赠与；
  
  （五）房屋交换。
  
  前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  
  第三条契税税率为3—5％。
  
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款法规的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  根据中华人民共和国印花税暂行条例 第二条　下列凭证为应纳税凭证:
  
  （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
  
  （二）产权转移书据；
  
  （三）营业账簿；
  
  （四）权利、许可证照；
  
  （五）经财政部确定征税的其他凭证。
  
  购买房屋按照产权转移书据按所载金额0.5‰贴花,出租房屋按照按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花
  
  2.根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
  
  一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，按照10%税率向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（中税网提示：根据财税〔2018〕32号文件规定，原增值税11%税率降为10%税率。）
  
  3.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》
  
  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
  
  第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
  
  房产自用按照房产原值一次减除10％至30％后的余值，税率为1.2％计算缴纳。
  
  出租房屋按照租金12%计算缴纳房产税。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:29:25

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  交易价(或评估价)×3%

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  商铺按照3%缴纳根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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  契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

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  商铺按照3%缴纳根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 商铺契税是多少?商铺的契税怎么算？
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  一、购买商铺契税是多少商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1．房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米2．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3．权证印花税：5元／本。4．印花税：0．05％。5．契税：交易价（或评估价）×3％。卖家支付：1．房地产交易手续费3元／平方米。2．印花税：房屋产价的0．05％。3．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。4．营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。5．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。二、商铺契税什么时候交一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

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