共有房产证怎么过户

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• 157****2363

  购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
  在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：
  1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
  4、等待领《房屋所有权证》
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:06:44
• 153****0725

  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
  如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:04:46
• 143****4452

  1 买卖 税费如下
  契税 1.5%
  营业税（5年以上免征） 5.5%
  所得税 买卖差价 20%
  当然以上都是按照房价50%来计算的，因为只买50%
  2、赠与
  去公证处写个赠与公证
  契税 1.5%
  有个风险，下次交易时，50%的房价，全额缴20%所得税

  查看全文↓ 2018-07-09 20:04:25

相关问题

• 问 共有房产证怎么过户？究竟谁能解释下？
  答

  除非是以后房子完全不进行交易，否则的话还是通过买卖方式过户更为划算。在过户完成之后，房子的债务自然也进行转移，但贷款方式并不会发生改变，继续用公积金当然也是可以的。两种方式1 买卖 税费如下契税 1.5%营业税（5年以上免征） 5.5%。所得税 买卖差价 20%。当然以上都是按照房价50%来计算的，因为只买50%。2、赠与去公证处写个赠与公证。契税 1.5%有个风险，下次交易时，50%的房价，全额缴20%所得税。

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• 问 共有房产怎么过户？
  答

  可直接向房屋所在地市房管局查询。

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• 问 多户共有房产证
  答

  就是一个楼层有好多户，有的楼层户少的房格局一般都好，户多的格局都不太好

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• 问 共有房产证如何加密？
  答

  若共有证的产权人对产权是共同共有，即不注明具体份额归属，那么无论办什么业务，必须所有共有产权人同时申请才可以办理；若共有房产证对持证人的份额已作出明确分割，有关产权人可做办理业务的单方登记。

• 问 夫妻共有房产证几本？
  答

  老房产证和土地证是分开的，各是一本。家庭住房只有一本房产证，一本土地证。现在新办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一。有共有人前提，房产证会一人一本，就像夫妻领取的结婚证一样，个人拿着个人的。上面有你姓名和共有人姓名。如果新房子只登记一人，那么，家庭房产证，也只有一本，

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