按揭房未办理房产证怎么买卖

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• 135****3124

  可以卖呀 ,但是要做律师见证,等房产证出来时在过户就行!

  查看全文↓ 2018-07-09 21:19:30
• 144****7602

  情况一：正在还房贷，还未交房 如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后由买方与开发商签订新的商品房买卖合同并重新在房管局备案，当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，交易风险较大，并不提倡。
  对于正在还房贷未交房的情况，律师建议买卖双方等房产证下来后在进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，是比较稳妥的交易方式，但相对缴纳的税费较多。
  情况二：二手房买卖，签约时卖方尚未取得房产证
  因为没有房产证的房屋不可以办理过户，但是将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！
  根据《城市房地产管理法》与《合同法》有关规定，在二手房买卖中，签约时出卖人未取得房产证的，房屋买卖合同无效，双方当事人应互相返还因无效合同取得的财产，有过错的当事人应承担缔约过失责任；无效合同约定有定金的，定金性质属于违约定金，不能适用定金罚则。因此在二手房买卖中，如果没有房产证，仍然建议待房产证下来后在进行交易并过户，此种做法可以避免许多不确定因素带来的房产交易风险。
  再次提醒购房者没有房产证的房产交易风险大，如若不得不进行此种状态下的房产交易，建议购房者在房产证下来之前尽可能少的交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准，更要查清楚房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况。
  二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
  一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给卖方。
  三、没有房产证的二手房不可以过户交易

  查看全文↓ 2018-07-09 21:19:01
• 146****6461

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：
  1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。
  2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。
  3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:17:59
• 157****8731

  按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。所以按揭房还未办理房产证不可直接买卖，按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。
  一、转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  需具备以下几个条件：
  1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  2.下家具备银行规定的贷款条件；
  3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  交易过程：
  居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  二、非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但**好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。
  采用这种方式的主要原因有：
  1.贷款银行没有转按揭业务；
  2.下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
  3.上家需要在短期内完成交易。
  非转按揭交易的实质：
  签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:17:29
• 157****3639

  房产证办理流程一般程序
  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:16:50

相关问题

• 问 按揭房未办理房产证怎么买卖？有人知道吗？
  答

  若是一手楼，请直接与售楼处核实是否与招行合作，如有，可通过驻点招行员工提交贷款申请；若是二手楼，须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 按揭房在未办理房产证之前怎么改名？
  答

  贷款还了，才可以的啊！

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• 问 有谁清楚未办理房产证的房屋如何买卖?
  答

  分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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• 问 房产证未办理如何卖房？
  答

  未拿到房产证怎么卖房子（一）刚交了**款但是还没有办按揭的此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。（二）正在还房贷但是还没有交房的1、直接更名（1）卖家需要将银行的贷款先还清。（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：（1）房子必须还清银行贷款。（2）更名必须取得开发商的同意。（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。

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• 问 新房未办理房产证怎么加名字
  答

  新房未办理房产证是可以直接添加名字的，因为还没有办理房产证，所以就不涉及到过户，现在加名字的话支出的费用是比较少的。具体为：1、如果房屋不涉及到其他人，共同所有可以直接办理加名字的手续，如果是与他人共同所有，需要与共有人协商一致，达成共识。2、需要提供身份证明、户口本、购房合同、房屋共有人的同意书等文件。3、可以前往当地房地产管理部门或房管局，办理加名字的手续。4、审批通过后，将获得加名字的房产证或相关证明文件。没有房产证的房子可以出售吗没有房产证的房子也是可以出售的，但是具体分为以下的这几种情况需要区别对待。1、如果是因为开发商还没有办理备案，所以没有房产证的话，可以到开发商去办理合同转让，由对方重新签署一份购房合同，把老的购房合同收回即可。而且之后到房管局备案，也要直接写成对方的名字，房产证下来之后就是对方的名字。2、如果是因为还在还贷款，所以暂时没有房产证的话，需要先把贷款还清，然后再办理房屋转让。3、如果是小产权的房子本身就没有房产证，不太建议购买这样的房子。