购房合同上面要写贷款吗？

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• 133****6564

  新房在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：
  在开发商签订购房合同；
  按揭的话在银行签订贷款合同；
  银行放款；
  开发商交房；
  缴纳契税、维修基金；
  在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票；

  查看全文↓ 2018-07-09 23:03:28
• 137****9445

  1、交了**款之后，你应该跟开发商签订“商品房买卖合同”，让开发商出“**款发票”.
  2、督促开发商到房产局去备案
  3、你（夫妻双方）去房产局做预告登记
  4、到银行申请贷款....贷款审批后签订贷款合同。
  5、按期偿还贷款

  查看全文↓ 2018-07-09 23:03:02
• 146****1552

  2种方法
  1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
  2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款**比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式

  查看全文↓ 2018-07-09 23:02:28
• 133****2180

  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 23:01:54
• 136****0666

  原则上房产证的所有权人都是贷款人。
  
  可以用两个人申请，其中的一个人财力证明够还款的两倍，即使另一个人不提供资料，在个人资信还可以的情况下，也同样不影响审批。
  
  
  尽管放心贷款。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:01:17

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• 问 购房合同上面要写贷款吗？各位发表一下呀？
  答

  可以，借贷者可需要提前申请，填写申请表，具体的可以咨询当地开发商跟银行。1、借贷者需要重新签订合同；2、重新申请贷款；3、准备贷款的资料；4、购房合同；5、购房协议，申请就可以；6、身份证以及户口本；7、婚姻的情况等付款就可以。

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• 问 购房合同上面几个章子
  答

  需要加盖房地产开发公司的公司章，注意是对外的公司章，而不是公司内部的专用章，如财务部的财物章，或者是采购部的采购章等。

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• 问 购房合同要写收据吗?
  答

  只要是正规的公司和房地产项目，发票都是全款付清后才能开的，可以查一下公司的资质和项目的情况。合同没有编号只是形式问题。

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• 问 购房合同要写出资比例吗？
  答

  不可以，需要和开发商协商。没有写就意味着默认为各50%的产权，现在要改变产权比例额，需要开发商的协助才可。

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• 问 哪些要写进购房合同
  答

  一是交房时间要约定在签订合同的时候，要协商好交房的时间。开发商无法按时交房的案例层出不穷。如果合同上只注明竣工时间的话，有些不良的开发商会在钻预售合同上的空子。会利用“合理顺延”延迟交房时间。如果在签订购房合同时遇到这种情况的话，购房者有权利要求删除。所以，签订购房合同时一定要注明交房日期，时间上面一定要精确到年月日。二是确认开发商的证书一个正规的开发商，一般是要具备以下几个证书的：《国家土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《建设工程开工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可，所以签订购房合同时一定要看清楚。三是“不可抗力”条款通常情况下，“不可抗力”导致购房合同无法顺利履行的情况是可以免掉部分或者全部责任的。如果因为某些私人原因后者政策调控导致无法顺利购房的话，可能会导致您个人的损失。但是如果有了不可抗力的约束。可以帮助您降低损失或者避免损失。所以，在签订购房合同时一定要注明各种不可抗力。四是补充协议的签订购房合同中是会有一个补充协议的。补充协议就是补充在你签订购房合同时合同里没有约定的事项。在特别情况下，他约定的事项有可能比购房合同里约定的更重要。因为补充条款是根据不同的时间和情况下来约定的。五是物业收费和装修标准在签订购房合同时，要清楚的沟通和了解物业收费和装修标准。因为如果前期不沟通好的话，后续如果你不满意，修改起来会比较困难。所以签订合同之前，**好先了解清楚各方面的收费情况，避免造成损失。

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