拆迁安置房可以加配偶名字吗

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• 152****8332

  农村房产证上加名字流程：
  　　1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
  　　2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
  　　3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
  　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:28:48
• 157****3519

  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  (5)房屋所有权证;
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  夫妻房产证过户的条件：
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非夫妻房产证过户流程：
  非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
  注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:28:41
• 158****5210

  第一如果是夫妻，1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  第二，如果不是夫妻：
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:28:34

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• 问 拆迁安置房可以加配偶名字吗
  答

  国务院590号令执行后，房屋征收时是征收人与被征收人签订《房屋征收补偿协议》才是合法有效的，因家庭其它成员并不是房屋的产权人从法理上拆迁是得不到补偿的，补偿安置房写家庭其它成员名字就不合法了。加上房屋产权过户是要在拿到房产证之后才能通过交易或赠与过户并缴纳税费。　　但是590号令之前实行的是拆迁许可证制度，拆迁中一些实施单位为了加快拆迁签约，违规满足被拆迁人的要求，私自办理赠与手续，将被拆迁人变更为家庭其它成员，解决拆迁中家庭需分家析产等复杂原因，达到搬迁让房之目的。在当时背景下房屋拆迁属于两个平等的民事法律主体协商达成的协议是合法的尽管有一些不合法成份，没有影响协议的履行，属于不告不法解决民事问题的做法。　　现在是政府征收房屋，操作上比过去更加严谨，变更被征收人是不允许的。

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• 问 拆迁安置房可以加配偶名字吗？加名要怎么加？会有网友了解吗？
  答

  首先拆迁安置房是不能办房产证的，但是在17年底，国家允许部分满足条件的安置小区办理不动产证，你们买的应该是这一类安置房。在办理不动产证的时候，作为婚后共同财产购买的安置房，可以依法办理共同所有的不动产证。其实只要是能证明房子是婚后共同财产购买的，加不加名字都归夫妻双方共同所有。

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• 问 安置房能加配偶名字吗
  答

  　　1. 先去银行办理抵押手续变更；　　2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。　　3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。　　（二）没有直系血缘关系的房产证加名字　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1.每平方米2.5元交易费。　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。　　3.万分之5的印花税。　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税　　2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更，免征契税。　　财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更 共有份额，免征契税。

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• 问 拆迁安置房产证能加名字吗
  答

  可以的,拆迁房几乎和商品房没什么区别,主要区别在于拆迁房必须满三年才能过户,其他的都是一样的!

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• 问 拆迁安置房能加面积吗？
  答

  不知道你的意思是什么。如果你的安置房面积超过你的安置面积的话如果说是嫌安置面积不够的话，那么这个需要你跟征收方谈谈的，

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