怎样防止购房诈骗

已有5个回答

• 147****2569

  一、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。有些小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致“一房二卖”的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取了定金。但是，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。
  二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二卖”的情况发生。从签订合同，到正式办理产权过户手续，还有一段时间。业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主的房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符，购房者就要小心了，业主有可能将房屋“一房二卖”。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为该业主所有，为业主将房屋“一房二卖”提供了便利3购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。
  三、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付**款购房者在网上签订合同并予交易中心备案后，再向业主支付**款，可以避免某些人将房屋“一房二卖”后，诈骗购房者的购房款。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:46:43
• 142****6649

  　购房者在与房地产企业的房屋买卖中遭遇欺诈行为该如何维权？
  　　总的来说，可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还财物请求权。根据《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”买方可据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。
  　　根据《民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失一方，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”对于这种情况，**高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《解释》）做出了比《合同法》更为明确的规定。
  　　《解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
  　　《解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”
  　　根据以上规定，买方在《解释》第八条规定的情形下，不仅可行使合同解除权，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；买方在《解释》第九条规定的情形下，除可行使合同解除权外，还可行使合同撤销权，并且购房者还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:45:10
• 144****6158

  通过购房诈骗警情提示、房地产交易中心提醒、媒体宣传等方式，广泛提示购房者认清购房诈骗手段，使广大群众提高警惕，如有类似情况发生，要保存好相关的证据材料并及时向当地公安机关报案。
  查看西安临潼二手房**新动态

  查看全文↓ 2018-07-10 08:44:57
• 153****1705

  一、定金应当要求在查档明晰后再放给业主
  　　由于多数业主的房产证在银行抵押，手上只有复印件，无法核实原件及产权的真实性。因此，有些大的地产中介公司会负责托管定金并在国土局查档明晰后再放款给业主，这样就可以防止个别假冒业主的诈骗分子借卖房之名进行诈骗。
  二、对自己的购房资格予以充分认识和了解
  　　目前，很多城市均实施限购令，非当地户籍人员没有一年以上的社保和纳税证明，不准购房。很多属于限购范围的人员，听信中介人员有关补税、补社保等口头承诺，**终又因为无法补办、或只能补养老保险无法补医疗保险、或缴费年限不连续等原因失败，并导致自己构成违约，无法购房还要赔偿业主违约金。
  　　此外，目前对于房贷和房屋套数的认定是以家庭为单位，有些人听信中介办理假离婚，**终被产权登记中心查出拒绝过户，同样造成无法购房还要赔偿业主违约金的后果。
  三、对自己的付款能力和申请贷款资格予以充分认识和了解
  　　按照目前的二套房认定政策，有些已经有过房贷记录（即便已经还清），或配偶有过房贷记录的购房者，再买房时候申请房贷就按二套房贷对待（即便名下实际没有房子了），但很多购房者资金不足以支付二套房**六成的要求，或听信中介可以做到三成（甚至更低），**终因违规无法实现又无法补足房款，而造成自己的违约和损失。
  四、对现行税收政策予以充分认识和了解
  　　很多购房者不清楚现行税收政策，或者即便有所了解但听信中介人员的口头承诺，导致仍然产生问题和纠纷。
  五、不要听信不符合常规交易的“新鲜事物”
  六.其他细节问题
  其他细节方面，购房者还应当了解二手房买卖流程和知识，并及时跟进交易，很多购房者付款后认为房子马上就是自己的了，认为中介公司会在从中把关而无后顾之忧，**后竟然发现违约甚至涉嫌诈骗的业主竟然已经把房子高价过户给了其他人，甚至自己的房款都拒绝退还。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:44:46
• 131****1691

  诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。由于这种行为完全不使用暴力，而是在一派平静甚至“愉快”的气氛下进行的，加之受害人一般防范意识较差，较易上当受骗。那么怎么防止诈骗呢？
  　　一、必须要有防止被骗的意识
  　　俗话说：“害人之心不可有，防人之心不可无。”当然，“防人”并不是要搞得人心惶惶，关键是要有这种意识，对于任何人，尤其是陌生人，不可随意轻信和盲目随从，遇人遇事，应有清醒的认识，不要因为对方说了什么好话，许诺了什么好处就轻信、盲从。要懂得调查和思考，在此基础上作出正确的反应。
  　　二、不感情用事
  　　诈骗分子的**终目的是骗取钱财，并且是在尽可能短的时间内骗走。因此，对于表面上讲“感情”、“哥们义气”的诈骗分子（特别是新认识的“朋友”、“老乡”、遭受不幸的“落难者”），若对你提出钱财方面的要求，切不可被感情的表象所蒙蔽，不要一味“跟着感觉走”而缺乏理智，要学会“听、观、辨”，即听其言、观其色、辨其行，要懂得用理智去分析问题。**好能对比一下在常理下应作出的反应，如认为对方的钱财要求不合实际或超乎常理时，应及时向老师或保卫部门反映，以避免不应有的损失。
  　　三、要特别注意“能人”
  　　对过于主动自夸自己“本事”或“能耐”的人，或者过于热情地希望“帮助”你解决困难的人，要特别注意。那些自称名流、能人的诈骗分子为了能更快地取得你的信任，以达到其不可告人的目的，大多都会主动地在你面前炫耀自己的“本事”，说自己是如何了得，取得什么成就，而且他正在运用他的“本事”、“能耐”为你解决困难或满足你的请求。当你遇到这种人时，你应当格外注意，因为你面前的那个“能人”很可能是一个十足的诈骗分子，而且他正企图骗取你的信任，此时你的反应很大程度上决定了你此后是否上当受骗。
  　　四、忌贪小便宜
  　　对飞来的“横财”和“好处”，特别是不很熟悉的人所许诺的利益，要深思和调查。要知道，天上是不会掉下馅饼的，克服贪小便宜的心理，就不会对突然而来的“好处”欣喜若狂。对于这些“横财”和“好处”，**好的防范是三思而后行。
  　　总之，诈骗分子行骗的过程可分为两个阶段：一是博得信任；二是骗取对方财物。对于行骗者和受害者来说，第一阶段都是**重要的，也是行骗者行为表现得**为突出的阶段。虽然行骗手段多种多样，但只要我们树立较强的反诈骗意识，克服内心的一些不良心理，保持应有的清醒做到“三思而后行，三查而后行”，在绝大多数情况下是可以避免上当受骗的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 08:44:17

相关问题

• 问 怎么防止装修中的诈骗行为？
  答

  要注意以下几个方面： （1）不能因贪图小便宜而放弃原则。 （2）要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。 （3）认真选择有信誉有实力的装修公司，尊重其劳动所得的合理利润。 （4）检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。 （5）注明增减项目等有关事宜。 （6）在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，作为合同附件。

• 问 怎样防止楼层往人家漏水?顶楼怎样防止漏水？
  答

  首先要找到顶流墙壁和天花板漏水的原因，然后找到渗漏的位置后清理干净，然后才用聚氨酯涂膜1.5mm厚，修补后然后再灌水做试验左右左右。然后试验不漏水，那么就可以对保温层和防水防水层进行恢复这个方法也是非常简单的。

  全部4个回答>
• 问 怎样防止房间潮湿
  答

  1、对于除湿这个问题，其实是有很多方法的，其中**常见的是通风，通风是我们运用**普遍的除湿方法，但是对于这种方法的运用，如果是在不适合的时候开窗通风，是会造成房间更加潮湿的，在湿气较重的雨季，我们开窗的方式是将上风向的窗户关闭，将下风向的窗户打开以减少水汽的进入，当然在天气很晴朗的时候就可以将所有的窗户都打开通风，加速室内的水汽蒸发。2、木炭除湿也是一种很有效的除湿方法，现在有很多售卖的除湿盒，大多都是碳的，这是一种很好的除湿方法，但是这种除湿方法只是用于小空间，如衣橱、储物柜等地方，这种除湿盒能够有效的吸除湿气，并且还能够有效的去除异味。3、石灰除湿，石灰具有很强的吸湿效果。如果室内潮湿的面积很大，可以买包石灰将其洒在潮湿的地方，过些时间再将其扫除，能很有效的去除潮湿地方的湿气，再将剩余的石灰用小袋子装好，置于角落也能去除房间的湿气。4、空调吸湿，有空调的家庭可以巧妙的利用空调来去除湿气，空调是我们用来调节室内温度的，在较为潮湿的季节里，我们也可以将它当做烘干机来使用，能够有效保证室内的空气湿度不会太大。其实在生活中我们还是可以用很多小东西来除湿的，比如我们经常购买食物里的干燥剂可以将它手机起来，然后将收集来的小到干燥剂活是木炭装在袋子里同样是一个既便宜也有效的除湿方法。

  全部3个回答>
• 问 购房屋被诈骗如何处理
  答

  可以向法院起诉的。

  全部3个回答>
• 问 高层怎样防止入室盗窃
  答

  安装好防范的设施。在搬入新家的时候，我们一定会提前进行装修。所以，装修的时候，要安装好防盗门或者防盗网，在窗户外围可以安装上防护网。这样，小偷看到这些，不会轻易入室。如何防止入室盗窃存放好贵重的物品。家里的现金、存折、首饰不要放在显眼的地方。**好的建议是现金不要大量的存放在家中，户口本、身份证、存折这三者分开存放，以免小偷入室后轻易的获取。如何防止入室盗窃晚上睡觉前检查门是否关闭。平时，进门后要随手关门，以免发生不测。特别是睡觉前，检查门是否已经关闭好，检查无误后，方可睡觉。大家千万不要开门睡觉，不可大意，不可给小偷带来入室的机会。如何防止入室盗窃弄清身份再开门。一个人在家看电视时，如果有来者敲门，要透过猫眼来确认身份。如果是认识的人，可以开门。如果不认识，说不清来由，不要随便开门。如何防止入室盗窃防范以借口骗取你的信任。有些想入室者，总是想尽一切办法来骗哄你。比如，敲门说，是检查煤气表的。这时候，你要注意观察他的动态和语言，觉察的不对劲，千万别开门。这一开门，你就上当了。所以，大家对于这样的，要多个心眼，注意观察，随机应变。

  全部4个回答>