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住建委规定有几类房子不能交易，也就是不能进行网签： 被法院查封的房屋 不满５年的经济适用房 未办理央产上市登记的央产房 无房产证的房子
全部3个回答>为什么不能网签
134****8712 | 2018-07-10 13:17:16
已有4个回答
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132****2198
网签的前提是有两个，一个是房屋核验通过，一个是购房资质通过，两个都通过之后就可以提交申请网签，具体情况建议您跟您的经纪人沟通。
查看全文↓ 2018-07-10 13:18:13 -
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134****1298
在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任:
查看全文↓ 2018-07-10 13:17:51
如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；
如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
由于购房者原因导致贷款办不下来能否退款，取决于双方合同约定，购房者可与开发商协商将此条款约定于合同之中，以确保买方利益。
如果合同无约定，因买方原因导致按揭不能办理，建议您具体再跟开发商沟通。 -
142****1920
出现这种局面，别无他法，你就先不网签吧，反正已经改为你的名字了并领取了钥匙，档案属于你的没有别的后患；先维持着原装，继续卖房；有买房的就给说明此事，碰到高手或和开发商熟悉的人就好办了，慢慢的会有解决的~
查看全文↓ 2018-07-10 13:17:43
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问 为什么不能网签答
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问 为什么网签答
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
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在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.
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买房网签主要是为了保障购房者的个人利益，无论购买的是新房还是二手房，都需要先进行网签才能够办理房屋所有产权证或是进行过户。房产的网签在与房屋销售对象签订购房合同之后，需要到当地的房屋交易管理部门进行备案，并且将交易的对象和签订的合约公布在网上出具网络签约号，可以在网络上进行房屋交易流程的查询，让房地产的交易变得更加透明化。在进行网签时，尤其是购买期房的情况之下，需要先审查开发商是否具备有商品房预售许可证，是能否办理房屋所有产权证的关键。进行签约时，需要采用房地产管理部门统一给予的标准房屋买卖合同文本，并且逐条填写，对于双方所填写的权益和义务要仔细阅读。自己认为不合理的条款需要给出修改意见，并且以书面的形式补充在合同当中。
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