房子没封顶可以办贷款吗

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• 131****1130

  开发商的终极目的就是在合理的价格上**快速的卖掉房子回笼资金。既然你都已经签合同了，但凡有一点办法可想开发商都会帮你办下来，可现在连有财有势的开发商都没办法帮你办，很大可能是确实办不了。
  可是你的情况有点怪，没有封顶的房子是怎么拿到预售许可证的？按照道理来讲，预售许可证以及你的购房合同是可以办理公积金贷款的。你的开发商这么说，我感觉可能他的预售许可证有猫腻，不然你去要求复印一份，然后拿去办试试看。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:45
• 134****9073

  1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
  2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
  3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:37
• 155****3879

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  1、有合法的身份；
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房：
  2、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  3、产权验证；
  4、产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  5、签署合同：
  6、银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  7、填写合同：
  8、银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  9、缴费义务：
  10、银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  11、产权过户：
  12、买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  13、银行放款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:28
• 137****0274

  不用等封顶，只要符合下列条件即可：
  借款人购买商品房、经济适用房，申请贷款提供以下资料：
  《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的**款单据；

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:18

相关问题

• 问 房子没封顶可以贷款吗
  答

  只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；4、不低于规定比例的购房首期付款金额；5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

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• 问 房子没封顶也能贷款吗
  答

  应当先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件就可以了.建设部《城市商品房预售管理办法》中对于房屋预售有明确的规定:第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也就是说,你现在要考虑的是不是房屋是否封顶,而是是否达到预售条件,**简单的方式就是核查开发商所售房屋是否取得了预售许可证,如果取得了,销售行为合法,反之,则是违法行为,建议没有预售证的房屋不要购买,因为这类合同从法律上讲有被认定无效的可能性.如果该房屋取得了预售证件的,则你可以与其签订买卖合同,也可以支付房款.

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• 问 房子没封顶就办按揭吃亏吗
  答

  　　房子没封顶办按揭并不吃亏，因为即便是房子没有封顶，也不影响办理按揭贷款，只要达到法律规定的预售条件即可。即就是开发商取得了《商品房预售许可证》，那么就可以让购房者办理贷款，而且开发商也会将该批次的房屋手续在银行备案。　　按揭购房时需要注意以下4点：1、购房者应当准备充足的**，通常购买首套房的**比例为30%，而购买二套或者是多套房屋时，首套比例通常在40%以上。2、在选择贷款方式的时候，拥有公积金贷款、商业贷款等多种方式。如果有公积金，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款更加的实惠。3、无论是公积金贷款还是个人商贷，都需要准备充足的资料，比如个人身份证原件以及复印件、收入证明、近半年的银行流水等。4、要确定按揭还款的方式是按照等额本息，还是按照等额本金的还款方式，这就需要结合购房者的自身经济条件来综合决定。

• 问 房子封顶才可以办理贷款吗
  答

  在开始买房时就可以办理公积金贷款的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

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• 问 期房没封顶银行可以放款吗？贷款怎么办理呢？
  答

  办理按揭手续必须得等售楼部通知，因为个人也没办法去银行办理。购房合同的话，理论上是你签完就可以拿走一份，但必须盖有开发商的公章及法人章，并且有去房管局备案盖有房管局的合同积案章，因为这样才受法律保护。你去售楼部找你的置业顾问要就好了

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