房子没封顶也能贷款吗

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• 145****5148

  应当先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件就可以了.
  建设部《城市商品房预售管理办法》中对于房屋预售有明确的规定:
  第五条 商品房预售应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  也就是说,你现在要考虑的是不是房屋是否封顶,而是是否达到预售条件,**简单的方式就是核查开发商所售房屋是否取得了预售许可证,如果取得了,销售行为合法,反之,则是违法行为,建议没有预售证的房屋不要购买,因为这类合同从法律上讲有被认定无效的可能性.
  如果该房屋取得了预售证件的,则你可以与其签订买卖合同,也可以支付房款.

  查看全文↓ 2018-07-10 15:28:05
• 156****5853

  1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
  2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
  3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:58
• 136****8966

  一、买房子按揭条件是贷款银行的硬性要求，不符合条件的银行是不会贷款给个人的。银行是商业营利机构，也会规避风险的。如果个人情况不符合可以一次性付款或换名字按揭购房。
  二、购房按揭贷款的条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:44
• 131****8091

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  1、有合法的身份；
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房：
  2、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  3、产权验证；
  4、产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  5、签署合同：
  6、银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  7、填写合同：
  8、银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  9、缴费义务：
  10、银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  11、产权过户：
  12、买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  13、银行放款。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:33
• 155****4016

  期房有没有封顶，跟能不能申请公积金贷款 没有关系 。只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。有没有封顶，关系到市管公积金的 放贷时间 ，即你开始还贷款的时间，也关系到你 收房 的时间。
  
  
  
  一、公积金贷款的条件是什么？
  
  首先需要明确的是，能否申请公积金贷款， 只跟公积金贷款的条件有关 。公积金贷款的条件如下：
  
  1.在北京开户满1年，并连续缴纳 12个月 （含）以上。
  
  2. 仍处于缴存状态 。
  
  3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  
  4.以家庭为单位，当前 没有未结清的公积金贷款 或贴息贷款。
  
  二、期房是否封顶影响什么？
  
  期房是否封顶，影响的是 公积金贷款放款时间 ，以及 交房时间 。
  
  1.公积金贷款放贷
  
  期房有没有封顶，会影响 市管公积金 的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前，那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后，那放款时间按正常时间来。
  
  商业贷款 同市管公积金贷款，需等到期房封顶后才放贷。 国管公积金贷款 ，不受期房是否封顶的影响，正常时间点放款。
  
  一般情况下，银行放贷一个月后，贷款人开始还贷款。
  
  2.交房时间
  
  期房封顶影响交房时间，毛坯房期房封顶后大概半年，就可以交房了，精装期房大概还要等1年左右的时候，才能收房。具体交房时间，还受期房总量多少的影响。
  
  三、需要注意哪些问题？
  
  注意放贷时间影响贷款年限。 买期房申请市管公积金贷款，申贷人年龄较大的话，需要注意审核与放贷款的时间差，可能会影响你的贷款年限。
  
  
  
  注意：除上述三个条件之外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的2倍。
  
  买期房，公积金贷款年限是在放贷前确定的，由于申请贷款的时间与期房封顶之间存在时间差，申请贷款的人年龄会有所增加， 贷款年限或有减少的可能性 。
  
  假设王先生2015年12月份申请公积金贷款，购买一套期房，此时王先生作为主贷人已经50岁，封顶预计在2017年10月份。根据上图公式，计算得出可以贷款20年，但到2017年时，王先生52岁，按照公式计算，只能贷款18年。
  
  由于公积金贷款的利率较低，不少购房者倾向于选择用公积金贷款买房。提醒年纪稍大的购房者，注意放贷款的时间差，与自己的年龄。
  
  资料来源：北京住房公积金管理中心

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:24

相关问题

• 问 房子没封顶可以贷款吗
  答

  只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；4、不低于规定比例的购房首期付款金额；5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

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• 问 房子没封顶可以办贷款吗
  答

  开发商的终极目的就是在合理的价格上**快速的卖掉房子回笼资金。既然你都已经签合同了，但凡有一点办法可想开发商都会帮你办下来，可现在连有财有势的开发商都没办法帮你办，很大可能是确实办不了。可是你的情况有点怪，没有封顶的房子是怎么拿到预售许可证的？按照道理来讲，预售许可证以及你的购房合同是可以办理公积金贷款的。你的开发商这么说，我感觉可能他的预售许可证有猫腻，不然你去要求复印一份，然后拿去办试试看。

  全部4个回答>
• 问 房子没封顶就办按揭吃亏吗
  答

  　　房子没封顶办按揭并不吃亏，因为即便是房子没有封顶，也不影响办理按揭贷款，只要达到法律规定的预售条件即可。即就是开发商取得了《商品房预售许可证》，那么就可以让购房者办理贷款，而且开发商也会将该批次的房屋手续在银行备案。　　按揭购房时需要注意以下4点：1、购房者应当准备充足的**，通常购买首套房的**比例为30%，而购买二套或者是多套房屋时，首套比例通常在40%以上。2、在选择贷款方式的时候，拥有公积金贷款、商业贷款等多种方式。如果有公积金，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款更加的实惠。3、无论是公积金贷款还是个人商贷，都需要准备充足的资料，比如个人身份证原件以及复印件、收入证明、近半年的银行流水等。4、要确定按揭还款的方式是按照等额本息，还是按照等额本金的还款方式，这就需要结合购房者的自身经济条件来综合决定。

• 问 房子封顶才能贷款吗
  答

  房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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• 问 贷款没还清房子能卖吗
  答

  贷款没有还清的话，房子也是可以转卖的，但是需要先通过一些其他的途径，把银行的贷款还清之后才能够完成房屋产权的变更，因为按照正常的流程来说，贷款还没有还清，说明还和银行存在有抵押借贷的关系，在这个时候个人是没有办法来出售房子的，只有先把贷款还清，并且办理了产权解押之后，才能够按照正常的流程来转卖房子。无论是新房还是购买二手房，最好不要购买这种贷款还没有还清的房子，很多人会先利用买家的首付款来还清贷款。房屋的时候一定要先搞清楚房屋的所有产权是否清晰，特别是在购买二手房的时候，因为有一些二手房其实是没有房产证的，也就意味着房主暂时没有对其处理的权限，而且没有房产证的房子也就不能够办理过户手续，无法保护自己的合法权益。