合肥锦绣豪庭回迁房是那几栋

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• 152****4924

  建议还是签合同，不找中介，网上也有合同范本，签了没有坏处。。。。流程是这样的，买方先把**交给卖方，然后去银行办抵押贷款，双方都去，填写文件签字之后，银行会给双方各办一张银行卡，然后是到房产局把房证更名给卖方，然后是卖方办贷款，办好之后，银行会把余款打到卖方账户上，买房每个月还款。。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 17:46:46
• 133****1337

  逸成东苑整个小区分为A、B两区，是整个中关村——学院路板块里规模比较大的小区之一。\r
  A区大多为回迁住户(到现为止通过二手房买卖也换了不少住户了)，为22层的8栋塔楼，建于03年，两梯八户，面积为55㎡一居、60㎡一居、76㎡两居、86㎡两居、89㎡三居。\r
  B区则为标准商品房，为总高14层的小高板，建于04年，一梯两户，公摊更小。户型太多样了，面积从70㎡的一室两厅到220㎡顶层复式不等，标准户型为114㎡两室两厅两卫与156㎡三室两厅两卫挑空户型(客厅层高逾5.5m)为主，可直通地下车库。\r
  在整个中关村——学院路的板块中，极少有楼间距比逸成东苑更大的小区，这也是逸成东苑被北京市住建委定位全北京仅有的2个默认视为\“非普通住宅小区\”的普通住宅之一！(例如无论买多大面积的逸成东苑房子，契税一律3%！)\r
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  亚运豪庭的房子大多为塔楼，公摊大、使用面积小，同层户多人杂，更为关键的是逸成东苑相比亚运村板块更为鲜为人察觉的一点是：紧邻学区的房子即便在房地产大熊市中也不掉价！极具保值潜质！而在楼市转暖正常后，有会迅速显现稀缺现象。\r
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  如果还想知道啥，可以继续问~

  查看全文↓ 2018-07-10 17:46:20
• 155****1661

  临湖社区二期二部分分房时间大概要在十月份，还要等一段时间，说不定会提前，自己留意一下吧! 安徽省合肥市蜀山区合经区临湖社区 邮政编码: 230601

  查看全文↓ 2018-07-10 17:45:33
• 134****6348

  一、合肥畅和家园回迁房的房产证需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
  　　1、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。
  　　2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；
  　　3、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
  二、回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
  　　1、必须提交的证件：
  　　A、房屋拆迁安置协议书
  　　B、旧房拆迁作价凭证
  　　C、原房屋所有权证
  　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
  　　E、身份证
  　　2、应交纳费用
  　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
  　　C、产权登记费，按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:45:17

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  有了解北苑绣菊园和紫绶园的吗？想买那的房子，请了解的兄弟姐妹们介绍下情况吧。

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  在筹备四期，已经售罄了

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  一般把开发商取得的房屋所有权称为"大产权"，把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权"，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。一、商品房即大产权房，需"五证"俱全,可以按揭,而小产权房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买。二、大产权的商品房土地性质为国有出让性质，小产权多为集体土地性质。三、大产权房是可以办理出预售证，而小产权房是明令禁止买卖。四、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案。五、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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• 问 锦绣新村哪几幢是回迁房
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  对于原来南环的人就是回迁房，多出来的就是商品房，不然政府傻啊

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• 问 合肥 回迁房要几年
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  　　根据《城市房屋管理条例》及《城市房地产转样管理条例》的有关规定，自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始，房屋所有权不得擅自转移。**好别买 　　回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，公证也不起作用。 　　如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同交易，到可以上市时再办理过户手续。 　　如果要买一般情况下是到开发商那里改底单.总之买这种房不是很稳妥.**好能买到经济适用房的房号. 　　25年经验证明：国有规划土地上所有房产必须办理《房屋所有权证》。没有房产证的房屋怎么能证明所有权是你的（卖方可能卖几次）。没有房产证的房屋一般属临时建筑（也应该有主管部门批文），建议你暂不要买。如果确实急需房屋，建议你先去所在城市的房产管理局（或规划局）咨询一下，看看是什么原因没证？买来后是否能补办？费用要多少？ 　　新政没有干预这件事. 　　由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认. 　　等产权证下来以后,你们双方才可以凭房产证,公证书,各自的身份证以及购房合同,到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续. 　　按新政规定,卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%). 　　有责新闻你可以看看 　　回迁房买卖不合法 　　2009-03-11 13:39:33 文章来源： 北京晚报 　　北京晚报讯 30出头的女青年董某自称某拆迁公司老总，以能够拿到低价回迁房为诱饵，先后诈骗了几十名群众，获得了7000多万元的赃款。拿到这些诈骗所得后，董某做了易容手术，逃到海南。宣武警方经过1个月跨年度侦查，终于打掉这个专门以购买低价房屋为诱饵，实施诈骗的犯罪团伙，董某等3名嫌疑人先后被抓获，警方已收缴部分赃款赃物，目前侦办工作仍在进行中。 　　去年12月22日，宣武分局刑侦支队经侦大队陆续接到几十名群众报案，称他们在2007年初通过他人介绍或网上等渠道得知，一自称北京某房屋拆迁有限公司负责人的董某能购买到广渠门危改小区回迁房，价格非常优惠。这些市民随即通过关系找到了董某，并与她签订了《委托购房协议》，在随后约定的时间内，签订了预售房屋合同等手续，同时交付了购房全款及中介费。之后，买房人多次与董某及其公司交涉未果。 　　2008年12月21日，当众多买房人再次来公司问询时，发现董某及“公司”的相关人员已人去楼空，董某手机也无法接通。据宣武警方接待报案人后的初步统计：被骗人数达100余人，涉案金额7000余万元。 　　宣武分局迅速抽调精干警力成立专案组全力侦破。经过缜密侦查，掌握了大量证据后，宣武警方于2009年1月18日在海口将已经做了易容手术的董某抓获，同时在北京，将董某的同伙赵某等另两名嫌疑人抓获归案。 　　办案人员介绍，董某2008年从北京南下，一路游山玩水，后来她听说北京这边很多受骗者报案后，便找人做了易容手术，在海口隐藏起来，并准备了很多假证件想逃出国门。侦查员告诉记者，董某做手术“需求跟一般做整容的人不一样，不是变好看，而是变老变丑了。不过，细看还能看出她原来的五官轮廓。” 　　宣武警方为此提醒市民，购买房屋一定要通过正当渠道；国家明令禁止危改回迁房屋的买卖、置换，对于自称可以买卖或置换回迁房屋的，须多加小心，以免造成不必要的损失。（记者 周明杰 通讯员 曹永全）

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