经济适用房房产证可以去名字吗

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• 151****4110

  减名字其实就是其中一个人把自己名下的那一部分转让给另外两个人，按正常的交易程序走，交纳营业税（144平米以上满五年差价的5.5%，不满五年总额的5.5%；144平米以下满五年不用交，不满五年总额的5.5%），个人所得税（满五年且为你大伯的唯一住房不用交，任何一个条件不符合按照现行政策交总价的1%，按4月1日以后的新政策交差价的20%），契税（90平米以下总价的1%，90-144平米总价的1.5%，144平米以上总价的3%，只要其中一个人不是唯一一套，都交总价的3%），主要是这三种税，需要说明的是因为你大伯只占房产的三分之一，所以房屋总额按照评估价的三分之一来算，其余各项费用也就几百块钱，希望对你有帮助。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:48:29
• 131****3353

  房产证减名字流程和费用
  如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：
  1、头次购买90平方米以下普通住宅：1%；
  2、头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；
  3、非头次购买普通住宅：3%；
  4、购买非普通住宅：3%。
  总结：由于各地房产政策存在差异，所以，实际税费可能存在差别，具体税费可以在实际办理之前进行咨询。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:48:07
• 143****7681

  一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
  要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！
  4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  6、其他营业税5.6%（五年外可申请免除

  查看全文↓ 2018-07-10 17:47:50
• 151****6092

  房产证上减名字需要什么手续
  
  1、第一类情况夫妻间加减名字。
  
  (一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
  
  (二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字，须在贷款都还清之后才可办理。
  
  2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字。
  
  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
  
  二、房产证减名字应缴费用。
  
  (一)交易手续费：
  
  1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳。
  
  2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
  
  3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%。
  
  4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
  
  (二)登记费：
  
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳。
  
  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。
  
  农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。
  
  (三)图纸费由房地产交易中心代收。
  
  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:47:22

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• 问 经济适用房房产证可以去名字吗？应该怎么查询呢？
  答

  可以填你的名字。方法是：办购房手续时，你和你父亲一起填购房合同。房贷让你爸还。办房产证时，让你父亲和你一起去公证处出具一份证明，内容是他主动放弃对房屋的所有权。这样办房产证时就可以写你一个人的名字了

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• 问 经济适用房产证可以加名字吗?
  答

  之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。　　2，结婚前付了**，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了**，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。　　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。　　1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。　　2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。　　3，婚前买的房子，婚后房子的**部分与配偶无关。　　4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。　　5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。　　6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。　　现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的**部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了

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• 问 经济适用房有房产证吗？经济适用房可以贷款吗？
  答

  经济适用房满五年之后可以拥有办理房产证拥有完全产权。 可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 经济适用房贷款方式具体操作： 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。

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• 问 经济适用房产证可以加名字吗？怎么加呢？
  答

  经济适用房的房产证可以加添名：1. 是可以添加的，如果是夫妻可直接添加，如果不是则需要满三年才能添加；2. 经适房添加夫妻的名字，婚后还款应该立有书面的约定，凭证。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。3. 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的；4. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力；5. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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• 问 经济适用房产证可以加名字吗？怎么加呢？
  答

  经济适用房的房产证可以加添名：1. 是可以添加的，如果是夫妻可直接添加，如果不是则需要满三年才能添加；2. 经适房添加夫妻的名字，婚后还款应该立有书面的约定，凭证。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。3. 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的；4. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力；5. 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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