经济适用房满5年能出租吗?

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• 157****0638

  在取得完全产权以前不得用于出租经营。
  满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:26
• 155****2973

  经济适用房满五年以后可以出租，因为经济适用房满五年以后就会有房产证。
  经济适用房的申请手续如下：
  （一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；
  （二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；
  （三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。
  （四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。
  （五）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:17
• 157****2383

  １、根据相关政策法规，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因为经济适用房的土地性质是划拨，是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用，国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。
  
  如果将经济适用房出租，则属于经营范畴，违背了国家向其出售经济适用房的初衷。
  
  ２、新政策后得到的经济适用房不能连续出租１２个月以上，现在存在检举制度，如果被举报会被政府没收，２００９年上半年在北京的西三旗发现多户经济适用房户户主出租，后受到房产没收和罚款的处罚！
  
  ３、满５年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:05

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• 问 满5年经济适用房过户
  答

  风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！

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• 问 杭州市经济适用房满5年能出租吗？谁知道呢？
  答

  1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 满5年的经济适用房过户
  答

  不能，经适房一定要在房产证满5年后，才可以通过正常的渠道上市交易。交易时还需要缴纳土地出让金。只要缴纳了土地出让金后就是拥有全部产权的房产。还有你对商品房的定义有误，商品房是指开发商开发出来的新楼盘中的房产。不是指拥有全部产权的房产。商品房一般都是新房来的。

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• 问  满5年的经济适用房允许出售吗
  答

  您好：有房产证和此房契税完税证明满5年，可以出售；另外：2008年4月15日前的经济适用房需缴纳10%的土地收益金，之后的需缴纳70%的土地收益金。

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• 问 经济适用房满5年以什么为准？
  答

  看房本上的日期计算五年

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