满5年经济适用房过户

已有10个回答

• 144****0792

  风险相当大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，你们之间签订的协议也不会受到法律法规的保护，建议慎重！

  查看全文↓ 2014-03-23 14:53:52
• 137****8843

  只要有产权证就可以正常交易,如果没有产权证就算满五年也不安全

  查看全文↓ 2014-03-23 10:17:55
• 146****0899

  要看看是哪一类经济适用房，二类经济适用房在出售时多缴纳3%的综合地价款；一类经适房必须满5年才能出售，如果满5年了，房本是2008年4月28日前的按3%缴纳综合地价款，如果房产证是2008年4月28日后的按差额的70%缴纳。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:31:30
• 156****8582

  不可以,经济适用房主要是国家对本市居民收入低于本市平均收入的,出资建筑的。根据国家《合同法》未满五年经济适用房所签属的合同是无效的。而且未满五年经济适用房,房产局是不给予办理过户的。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:16:42
• 135****5684

  你过来就过户了。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:47:19
• 158****7572

  双方都会有一定的风险 主要出在到了5年的时候业主不卖 或你不买 看你们是怎么协商的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:18:41
• 146****7902

  会有一定的风险。
  首先是办理公证后，房屋产权仍旧是属于原房主，而你只是代办过户手续的受托人，即使你拥有处理该套房产过户过程中的全部权力，也还是没拥有产权。风险就在于买方的人品了。（如果以后打算过户给你本人，那么你本人不可以作为受托人，必须找一个你信得过的第三人来作公证。这也是风险之一）。
  其次就是政策，半年之后政策的变化不能确定，经转商的税费很可能近期会调高，但如果成交价格比较优惠（相对同地区商品房），还是可以考虑的。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:52:55
• 146****2396

  你好！如果不是唯一住宅出售需要买房缴纳20%差额个税。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:33:37
• 155****3710

  你好，这个前部确定下来还要过段时间再公布的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:09:39
• 142****3440

  试着回答，请参详。此协议受法律保护，但不具有公示效力。即若房主在两年中将房屋另卖他人并办理过户后，只能通过法律途径要求赔偿，不能强制过户。赔偿的损失可协议中写明，按购房款或当时市价计算，也可另外要求赔偿（违约金），额外赔偿约定应无上限，不过过高不受法律保护，好象若无其他损失，应是标的价格20%。
  按合同法规定，如卖方反悔，买方可依已签订协议要求卖方继续履行合同并赔偿损失，合法的合同是受法律保护的，买方卖方均不可随意违约。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:42:31

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• 问 满5年的经济适用房过户
  答

  不能，经适房一定要在房产证满5年后，才可以通过正常的渠道上市交易。交易时还需要缴纳土地出让金。只要缴纳了土地出让金后就是拥有全部产权的房产。还有你对商品房的定义有误，商品房是指开发商开发出来的新楼盘中的房产。不是指拥有全部产权的房产。商品房一般都是新房来的。

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• 问 二手经济适用房满5年过户
  答

  是那个小区，要根据情况来定，每个地段都不一样的！！！

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• 问 二手经济适用房满5年过户
  答

  只要是2008年4月11号之前的经适房，就可以满五年过户

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• 问 经济适用房怎么过户？经济适用房满5年交易过户后是商品房吗?
  答

  满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的。另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

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• 问 经济适用房满5年是否可以买卖？
  答

  我想问一下不满5年可以买吗

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