毛坯房出租影响楼下业主怎么办

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• 155****0147

  我还是建议您正常的做防水，铺瓷砖，可以使用差一些的瓷砖，但是这样的正常施工有好处，租房的是要求能上厕所能洗澡就行了，可是如果因为这些漏水到楼下了，可都是您业主的责任
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:30
• 157****7740

  地薄不会影响楼下的，关于楼板薄的问题有可能是开发商偷工减料，一般**薄不会少于7公分，但是这也决定装修的时候不能在地面开槽，尤其是埋管线的时候，不然会影响楼板受力，到时就真的引起楼板开裂，严重的还会发生安全事故。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:26
• 134****1356

  毛坯房租不出去要找找原因！好多业主买了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事项呢？我整理了毛坯房租房注意事项，分享给大家。租毛坯房注意事项主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构！租期满了后，这装修的材料归属！中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担！要收押金！办公不能做非法生意！否则你会连累的一:承租方的身份证复印件,二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,五:人民币支付条件,(自行约定)基本没什么问题,上面都是中介方合同体现不出来的地方.一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）二、毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施；2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.给、排水安装质量检验；10.其它细部结构的检测。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:37:22

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• 问 毛坯房出租影响楼下业主怎么办？谁知道呢？
  答

  毛坯房租不出去要找找原因！好多业主买了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事项呢？我整理了毛坯房租房注意事项，分享给大家。租毛坯房注意事项主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构！租期满了后，这装修的材料归属！中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担！要收押金！办公不能做非法生意！否则你会连累的一:承租方的身份证复印件,二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,五:人民币支付条件,(自行约定)基本没什么问题,上面都是中介方合同体现不出来的地方.一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

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• 问 毛坯房出租怎么装
  答

  1.简单刮个白就行了~但一般租户的要求都是随着变的~2.如果防水做的好的话应该不用再铺地砖了，就洋灰地挺好~3.现在可以做明线（用护套线）方便也省心~4.不好意思，这个我就不知道了~能回答的我都尽力了~希望对你有帮助吧~

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• 问 毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房进行出租的弊端主要表现在：出租之后，由于租客为了居住舒适，可能会再次装修，等到房屋收租回来，房屋的装修风格不一定符合适合自己，如果想要更换，就需要进行拆除，这时候也会需要一些费用。此外，租客在装修的时，如果对房屋主体进行改造，有可能会造成质量问题。因此，如果需要出租毛坯房，那么在签订合同的过程当中，要对房屋的具体面积以及装修的情况做出一定的约束，比如在成功租赁之后装修的费用应该是谁负担，同时在之后对于房屋收回的过程当中装修比例的折旧费用作出标明，与此同时，为了防止房屋出租之后，租客进行转租的情况，那么也需要标明是否可以转租给他人。另外一个关键的问题就是需要约定好租金的支付，需要按什么样的比例进行交纳，或者是按月交还是按年交。

• 问 怎么装修毛坯房出租**便宜？
  答

  1、 找好装修公司如果你是第一次购买房屋、身边又没有什么精通装修知识的朋友，那么装修公司的选择就是毛坯房装修步骤中至关重要的一步。一般来说，信誉好、口碑佳的正规公司，他们无论是设计师还是施工师傅的经验都会比较丰富，所以建议大家**好是结合以下两种方式来找装修公司，一方面走进装修市场，查看与自己购买的面积、户型相似的房屋大致的装修价位是多少，另一方面，通过对比不同公司的设计作品，挑选出优秀的设计师，如果方便的话，亲自去他们正在装修的房屋内参观考察一下也可以帮助我们更好地选到好的装修团队。2、 确立装修协议完成了装修公司的选择，接下来就是合作协议的签约环节了，由于涉及到法律效力、耗费资金以及后续长久的居住感受，这可以说是毛坯房装修步骤中**需要谨慎对待的部分。通常来说，一份装修协议所涵盖的内容主要就是费用、设计图稿以及施工等三大要素，而需要提醒各位装修“小白”的就是，除了必须要确立清楚每一条业主和装修公司所需负的责任与义务之外，还应该特别认真地阅读所有细项，比如检验有无一些不应该由业主承担的项目出现在上面等等。3、 房屋施工这是在毛坯房装修步骤中，**容易引发纠纷和问题的一步，因此小编建议大家在实际施工的阶段，一定要亲自到达施工现场监督操作过程，尤其是一些隐蔽项目，像水电改造，操作起来难度大所以专业度要求高，如果没有做好，后续将产生一系列的麻烦事，让人头疼不已不说，还费时费钱。

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• 问 毛坯房出租合同怎么写
  答

  毛坯房出租和其他房屋出租是一样的，需要在合同中标明出租的价格、交租的方式、出租的时间等等。需要注意的是房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效。 详细一点来说，1.合同中要体现租金的金额、交租金的时间、付款的方式。2.虽然毛坯房是为了出租的但是在出租的时候应该跟租客商量好,毛坯房的主体构造不能改。3.约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。4.合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。