购二手房改房拆迁利益有影响吗

已有4个回答

• 135****7439

  房改房只要房主有100％的产权的相当于已经转为私产房，原单位当然没有权利干涉房主的交易。没有土地证的**好去办理，避免以后拆迁时遇到麻烦。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:22:19
• 159****6929

  什么叫房改房？其实就是使用权变产权的房子。
  购买房改房后就变成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用权买产权。跟办小土地证没什么关系，也没有所谓的大土地证，因为土地都在国土局手里。你购买房改房的时候得缴纳1%的土地出让金，这就是使用土地的费用，证不是没有，是在国土局，你手里没有土地使用权证是历史遗留问题，很正常，不影响你动迁，放心买吧，房屋所有权和国有土地使用权都是你的。
  划拨土地确实没有年限，但是你交易的过程中缴纳了土地出让金，就变成出让国有土地使用权了，你滴明白？

  查看全文↓ 2018-07-11 11:22:11
• 158****4260

  房产证的户名是房产权属的唯一凭证，房产证过好户了就什么好担心了。以后有拆迁的话就是你签字做主了
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:22:05
• 143****9707

  会有麻烦的
  购买二手房注意事项：
  1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:21:59

相关问题

• 问 购二手房改房拆迁利益有影响吗？谁能说说呢？
  答

  不会有影响，政府征用土地，赔偿的对象是房产所有人和户口上面的人。对你在里面住了几年完全没有关系。没有什么可担心的。 但是如果你只买了房屋，没有迁入户口的话，那你只能得到政府赔偿的房屋，而得不到对当地户口的补贴了。

  全部5个回答>
• 问 济南二手房，房改房，已过户，无土地证，拆迁有什么影响？！落户有影响吗？还是房改房吗？
  答

  什么叫房改房？其实就是使用权变产权的房子。 购买房改房后就变成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用权买产权。跟办小土地证没什么关系，也没有所谓的大土地证，因为土地都在国土局手里。你购买房改房的时候得缴纳1%的土地出让金，这就是使用土地的费用，证不是没有，是在国土局，你手里没有土地使用权证是历史遗留问题，很正常，不影响你动迁，放心买吧，房屋所有权和国有土地使用权都是你的。 划拨土地确实没有年限，但是你交易的过程中缴纳了土地出让金，就变成出让国有土地使用权了，你滴明白？

• 问 二手房，房改房，已过户，无土地证拆迁有没有影响？
  答

  土地证保存好并复印备用，房产证保存好，从此就不要拿出来了，遇拆迁时会来收回，就说搞丢失了找不到了！土地证可给复印件，有的人什么都不交，反而会有机动。按照我们这边的实际操作，有房产证、土地证、建筑许可证其中之一，拆迁评估就认账了（因为表示官家已经同意了，这时事主再拿出有歧义的文档出来不是找事做吗？），按常规走程序。像你家土地证是93平米，那么可以认为超出93平米以外的可以算违建，但有分户时、人口较多时实际还能拉回来算一些，以达到并不超过按户拿安置房面积为界限。（原房还面积安置方案时，有分户户口的违建部分拉回来算的情形，实际操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回复搞拆迁安置的人是有数的。

  全部5个回答>
• 问 二手房改网签价格有影响吗？
  答

  二手房网签价格怎么计算？1、全款支付方式：网签价＝产权面积＊**低评估价。2、贷款支付方式：网签价＝产权面积＊（**低评估价－**高评估价）中间值，取决与贷款额度。二手房网签价格怎么计算？二手房网签有什么好处？1、交易透明化二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。随后的交易过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。2、减小买到问题房的几率网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，有效杜绝一房多卖的情况，保障了购房者的利益。3、避免一房二卖网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。4、遏制避税，避免签订阴阳合同避税对于二手房市场来说，以前有的购房者会通过签订阴阳合同来避税，而二手房交易走了网签这一步之后，在一定程度上是能够遏制避税行为出现，同时也减少了签订阴阳合同的情况。5、申办房产证更快捷交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间申办房产证也更加快捷。另外实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。

  全部3个回答>
• 问 二手房改网签价格有影响吗
  答

  买卖双方协商一致，在居间方的配合下去房管局撤销原备案，再次修改是可以的。

  全部3个回答>