购二手房改房拆迁利益有影响吗？谁能说说呢？

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• 154****6610

  不会有影响，政府征用土地，赔偿的对象是房产所有人和户口上面的人。对你在里面住了几年完全没有关系。没有什么可担心的。
  但是如果你只买了房屋，没有迁入户口的话，那你只能得到政府赔偿的房屋，而得不到对当地户口的补贴了。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:34:46
• 157****6150

  购买二手房注意事项：
  1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:34:42
• 148****4934

  房产证的户名是房产权属的唯一凭证，房产证过好户了就什么好担心了。以后有拆迁的话就是你签字做主了
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:34:37
• 144****5829

  有房产证的房改房，拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节 到 拆迁部门查询。
  参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
  市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
  第三章　补偿
  第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  （一）被征收房屋价值的补偿；
  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:34:33
• 131****2187

  房产证+土地证是必须要的。
  房改房，是有产权的，这两个证就会都有。
  就可以买卖啦！还没有营业税的问题。挺合适的。
  签定合同时候，要注意，甲方（卖方）要保证房屋可以过户，而且要完全配合你过户，反之他将承担一切责任，而且要赔偿你的双倍定金。
  另外旧房贷款要注意年限和房屋面积的限制。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:34:29

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• 问 购二手房改房拆迁利益有影响吗
  答

  房改房只要房主有100％的产权的相当于已经转为私产房，原单位当然没有权利干涉房主的交易。没有土地证的**好去办理，避免以后拆迁时遇到麻烦。

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• 问 换购本单位二手房改房吗？谁能说说呢？
  答

  购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。5、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

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• 问 房改房可能被拆迁吗？谁能说说呢？
  答

  1.你的房子已经买断了，全部产权拿到了房产证，遇到拆迁，你就有权要求全部补偿。2.如果还没有买断全部产权，没有拿到房产证，遇到拆迁可能只能拿到部分补偿。

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• 问 房改房拆迁可以调换吗？谁能说说呢？
  答

  可以，要走法律程序。因为原来的房子是谁的拆迁后还是谁的，要改名字必须是赠与或者继承，需要公证处公证

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• 问 济南二手房，房改房，已过户，无土地证，拆迁有什么影响？！落户有影响吗？还是房改房吗？
  答

  什么叫房改房？其实就是使用权变产权的房子。 购买房改房后就变成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用权买产权。跟办小土地证没什么关系，也没有所谓的大土地证，因为土地都在国土局手里。你购买房改房的时候得缴纳1%的土地出让金，这就是使用土地的费用，证不是没有，是在国土局，你手里没有土地使用权证是历史遗留问题，很正常，不影响你动迁，放心买吧，房屋所有权和国有土地使用权都是你的。 划拨土地确实没有年限，但是你交易的过程中缴纳了土地出让金，就变成出让国有土地使用权了，你滴明白？