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对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。 在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
全部4个回答>契税优惠是以购房时间算的吗？
135****8670 | 2018-07-11 11:39:31
已有3个回答
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134****3497
按购房合同以签订之日起计算。
查看全文↓ 2018-07-11 11:41:47
1、纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点
契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
4、征收管理
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 -
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157****5864
您好,你应该可以享受到税费下调的优惠.
查看全文↓ 2018-07-11 11:40:13
不是以你们什么时候签定购房合同日期为准.是以你买房的资料是否已交到房屋管理中心登记为准的。
如果你签订了购房合,但没送去办理房产证的话，那么你要求发展在11月1号后再去办理，你就可以享受到这个优惠。如果已在办理当中，那么这个优惠对你没用了;现在不享受，以后也享受不了啦。因为你再买就不是首次置业了。
你是否享受税费下调的优惠，你要到你买房的那个发展商那里问才可以确定了。
我想问一句,你的房子不是住宅吗?可是大于144平方吗?
如果是小于144平方的住宅,以前的规定也只是1.5%的契税/
这次的优惠是90平方以下的,如果你是大于90平方,那么你也享受不到此优惠
那你就要看回你的房产是什么性质,如非住宅就是3%.比如写字楼性质,仓库性质等.
如果是144平方以下的住宅,那就是按1.5%来收契税.
如怕开发商多收你费用,你可以到当地的房屋管理中心查询.
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通常按出房产证之日起计算，如果是计算财产取得的话，买卖合同都可以作为凭据。
全部3个回答> -
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房产契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
全部3个回答> -
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根据国家税务总局纳税服务司《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》（税总纳便函〔2016〕27号）规定执行，即“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”据此，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的纳税人只要持有家庭唯一生活住房证明或家庭第二套住房证明的均可享受契税的优惠税率。纳税人家庭住房情况证明开具请向房管部门咨询。
全部3个回答> -
答
商品房与经济适用房均以契税票填发日期或产权证登记日期为准,成本价与标准价及优惠价均以购房协议或 购房收据或产权证日期为准;继承的房产以原房产证为准计算是否满5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。
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