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查看开发商的竣工验收报告，和资质部门测绘的实测面积表。另查询分户平面图。**好的是查土地分割证和初始登记证，但是交房时候这两个证明可能不一定能及时办理好。如果你这些查不到，就查你所在楼的预销售许可证，只要有预销售许可证，其他的什么四证看都不要看，因为有了这个证，前面的土地使用，规划，施工什么的证明肯定是齐备了。如果对方确实有预销售许可证，你还不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。即使是房产商加盖或者后盖的，他也会重新去报规划，那是他的事，跟你关系不到，但是办不了房产证，他就得赔钱，而且同小区你有优先换房的权力，当然小区没房子卖了另外。
全部4个回答>交房没有土地证合理吗
148****0120 | 2018-07-11 14:05:29
已有3个回答
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154****0728
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
查看全文↓ 2018-07-11 14:06:20
房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 -
137****4253
在我国房地分离的情形较多,即业主有房产证未必就有土地证.我国法律目前没有对于办理土地证有具体时间限制,为此,土地证的办理时限只能通过双方订立的合同进行约束.
查看全文↓ 2018-07-11 14:06:18
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不知道你是哪里的，我们杭州这里只要开发商有土地证，土地复核验收合格，补交了超面的土地费用后，就可以到房管局办理小区的产权总证了。杭州这里土地总证拿到后也是按户有本红色的产权证的，拿了这个证交了税后，可以办理房产证和土地证。一般在购房合同上有写明交房后几个月（一般是三个月）内办出产权证，如果违约就有相关负责的，所以你不用担心，因为这个政府都是有规定的，而且一个环节套一个环节，只要有一个环节不行，开发商就不能领出产权证，房管局查得很严的。
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房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。
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你可能是说房产证上有土地面积，但是，依土地证面积为准，你可能还没有进行土地登记，马上去登记吧
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不能进行过户
全部4个回答>
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