土地证说交房才能下来合理吗？已经交房，房产证应该什么时候给办下来？

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• 146****2340

  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。
  根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:18
• 131****1870

  现在各地的契税标准不太一样,一般144平米以下的都按普通商品房收契税,税率为1%,有的为1.2%,或1.5%.144平米以上的则按3%或4%收取.所以很少有4%的税率.
  尽量早点办产权证和土地证,一般都应在3个月内办理.

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:13
• 157****9529

  购买期房的购房者应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证，贷款的会直接转到银行，你只得到复印件。
  
  商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限；
  商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
  以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:09
• 152****3351

  商品房期房销售时，要有房产管理局颁发的预售许可证，建议你带上《商品房买卖合同》去开发商那里核对合同和预售证上你所购买的房屋所在栋数的预售许可证号（一定要仔细），再带上备案单到房产管理局开发科（主管开发和预售的部门）核对备案信息的真伪。不知道你所在的地区是否是网络签约，如果是，还可以通过签约网站查找到房屋信息。
  办预售许可证之前，开发商要提供四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、《建设工程施工许可证》。
  开发商要先办理每栋的大产权证，这需要开发商先解除土地抵押（你可以查看开发商的国土证原件上的备注栏，看有没有设定土地抵押），然后再办理你们每户的分户产权证（合同上应该有对交房时间及交房后分户产权办理的时间约定）。
  你不管这栋房子的规划是什么时候加上去的，只要开发商那里有上述审批证件，就合理合法。
  

  查看全文↓ 2019-10-16 21:11:01

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• 问 土地证说交房才能下来合理吗？房产证和土地证在交房后多久必须办理？
  答

  查看开发商的竣工验收报告，和资质部门测绘的实测面积表。另查询分户平面图。**好的是查土地分割证和初始登记证，但是交房时候这两个证明可能不一定能及时办理好。如果你这些查不到，就查你所在楼的预销售许可证，只要有预销售许可证，其他的什么四证看都不要看，因为有了这个证，前面的土地使用，规划，施工什么的证明肯定是齐备了。如果对方确实有预销售许可证，你还不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。即使是房产商加盖或者后盖的，他也会重新去报规划，那是他的事，跟你关系不到，但是办不了房产证，他就得赔钱，而且同小区你有优先换房的权力，当然小区没房子卖了另外。

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• 问 土地证说交房才能下来合理吗？开发商全部建设完后才办土地证合法吗？
  答

  不知道你是哪里的，我们杭州这里只要开发商有土地证，土地复核验收合格，补交了超面的土地费用后，就可以到房管局办理小区的产权总证了。杭州这里土地总证拿到后也是按户有本红色的产权证的，拿了这个证交了税后，可以办理房产证和土地证。一般在购房合同上有写明交房后几个月（一般是三个月）内办出产权证，如果违约就有相关负责的，所以你不用担心，因为这个政府都是有规定的，而且一个环节套一个环节，只要有一个环节不行，开发商就不能领出产权证，房管局查得很严的。

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• 问 房子交房后房产证什么时候下来
  答

  交房后，房产证一般需要一到两个月时间才能下来，这要取决于房屋登记手续的办理情况。

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• 问 请问房产证已经办好了什么时候才能办土地证
  答

  去当地房产局查询。

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• 问 房产证 土地证什么时候给
  答

  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证

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