土地证说交房才能下来合理吗？房产证和土地证在交房后多久必须办理？

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• 137****5862

  查看开发商的竣工验收报告，和资质部门测绘的实测面积表。
  另查询分户平面图。
  **好的是查土地分割证和初始登记证，但是交房时候这两个证明可能不一定能及时办理好。
  如果你这些查不到，就查你所在楼的预销售许可证，只要有预销售许可证，其他的什么四证看都不要看，因为有了这个证，前面的土地使用，规划，施工什么的证明肯定是齐备了。
  如果对方确实有预销售许可证，你还不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。
  即使是房产商加盖或者后盖的，他也会重新去报规划，那是他的事，跟你关系不到，但是办不了房产证，他就得赔钱，而且同小区你有优先换房的权力，当然小区没房子卖了另外。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:31
• 152****7925

  商品房期房销售时，要有房产管理局颁发的预售许可证，建议你带上《商品房买卖合同》去开发商那里核对合同和预售证上你所购买的房屋所在栋数的预售许可证号（一定要仔细），再带上备案单到房产管理局开发科（主管开发和预售的部门）核对备案信息的真伪。不知道你所在的地区是否是网络签约，如果是，还可以通过签约网站查找到房屋信息。
  办预售许可证之前，开发商要提供四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、《建设工程施工许可证》。
  开发商要先办理每栋的大产权证，这需要开发商先解除土地抵押（你可以查看开发商的国土证原件上的备注栏，看有没有设定土地抵押），然后再办理你们每户的分户产权证（合同上应该有对交房时间及交房后分户产权办理的时间约定）。
  你不管这栋房子的规划是什么时候加上去的，只要开发商那里有上述审批证件，就合理合法。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:17
• 134****2524

  如果是房地产公司出售的商品房，交房後房产公司会在**後再进行一次实际的测量，算出准确的使用面积跟公摊面积後，会统一办理，时间就不好确定，一般半年左右或许更久。房产证是房地合一的

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:10
• 132****6076

  现在各地的契税标准不太一样,一般144平米以下的都按普通商品房收契税,税率为1%,有的为1.2%,或1.5%.144平米以上的则按3%或4%收取.所以很少有4%的税率.
  尽量早点办产权证和土地证,一般都应在3个月内办理.

  查看全文↓ 2019-10-17 22:47:04

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• 问 土地证说交房才能下来合理吗？开发商全部建设完后才办土地证合法吗？
  答

  不知道你是哪里的，我们杭州这里只要开发商有土地证，土地复核验收合格，补交了超面的土地费用后，就可以到房管局办理小区的产权总证了。杭州这里土地总证拿到后也是按户有本红色的产权证的，拿了这个证交了税后，可以办理房产证和土地证。一般在购房合同上有写明交房后几个月（一般是三个月）内办出产权证，如果违约就有相关负责的，所以你不用担心，因为这个政府都是有规定的，而且一个环节套一个环节，只要有一个环节不行，开发商就不能领出产权证，房管局查得很严的。

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• 问 土地证说交房才能下来合理吗？已经交房，房产证应该什么时候给办下来？
  答

  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。

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• 问 交房没有土地证合理吗
  答

  买的是商品房吧？商品房一般只有房产证，土地证是整宗地是一个大证。现在不动产登记，不动产证上面就有房产信息和土地共有信息。

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• 问 房产证和土地证必须同时办理吗？
  答

  房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的：但不是一个机构办理，办理房产证是房产机构，办理土地证是一个机构。但是可以 在同一个一个房产交易大厅办理，因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口。可以同时

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• 问 土地证和房产证哪个重要？如何办理土地证？
  答

  房产证和土地证密不可分，都很重要。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房屋所有权证是房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。相关知识介绍：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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