房产证 土地证什么时候给

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• 154****7910

  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。
  根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:31
• 156****0331

  如果是新房，通常三个月拿到房产证和土地证，如果是二手房，那么房屋过户以后，一个月左右拿到房产证和土地证。
  　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:22
• 132****2821

  办了房产证和办理土地证之间没有时间期限，现在土地证和房产证可以同时办理，如果权利人未满18周岁的，须提交监护人公证书（原件二份）及监护人身份证（复印件二份）。
  房屋所有权证办理流程与土地使用权证办理流程基本相同：
  　　第一步预约；
  　　第二步现场勘查、测量；
  　　第三步领取测绘成果和登记表单；
  　　第四步持盖章后的表单和材料到窗口受理，以及后续的公告核实、领证等

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:13
• 155****7650

  你买的是一手房还是二手房？一手房规定是在交房后180天之内，二手房是在过户后的7个工作日（天津）带身份证和取件单到房管局领取，可能地区有差异，时间稍有不同。
  现在的房产证都是双证合一的，没有单一的土地证

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:08
• 155****2932

  您好！在1987年之前，我国的房产尚未实现私有化，那时候，普通老百姓是不拥有商品房的。自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。
  后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，**终将由《不动产权证书》取而代之。
  目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书

  查看全文↓ 2018-06-24 19:19:03

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• 问  房产证 土地证什么时候给？谁知道呢？
  答

  办理房产证和土地证，各种手续齐全，一般在一个月之内可以办理完成。土地证的起始时间是开发商通过合法渠道取得该幅土地使用权的证明资料所载明的时间，办两证时出的土地证确定的是地块土地分割后的土地使用权。

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• 问 什么时候给房产证
  答

  交房之后的6个月到一年左右。资料齐全一般八个工作日就可以办下来。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 什么时候房产证和土地证是否合二为一
  答

  你说的情况应该是小产权证,也就是集体土地,所以没有土地证.这种房子国家已经宣布不准建了.原则上是不允许上市交易的.其实就是农村土地农村房子.如果户口不在土地所在的村后患无穷,除非可以同时把户口落入...

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• 问 贷款买房土地证什么时候能拿到?贷款买房房产证什么时候能拿到
  答

  如果是新房，按照你与开发商的购房合同，在开发商正式交房以后的6个月内，开发商要负责办好国有土地使用证和房屋所有权证书的初始登记如果是二手房，应该是卖房人根据合同在收到房款以后马上为你办理国有土地使用权证书与房屋所有权证书的过户手续。按揭是你与银行的关系，与开发商没关系，开发商在你购房的时候就已经拿到了全部房款，你还银行的钱，那是你与银行的债务关系，跟开发商办不办土地证没关系。

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• 问 土地证说交房才能下来合理吗？已经交房，房产证应该什么时候给办下来？
  答

  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。

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