房子交房后可以卖吗

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• 145****9235

  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。
  如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
  转卖方法：
  
  用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式。
  这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
  通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
  用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  转按揭是**简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:16
• 143****6448

  不知道你那是不是经济适用房，如果是的话，是必须满五年才能进行买卖。如果是商品房就没有问题了，可以自由进行买卖。
  第二，商品房的前提下，卖房之前不知道房本是否办下来，如果没办下来是不允许买卖的，只有等到办下来后才能正常进行买卖。
  **后，我要声明一点，税的问题，房本和购房发票二者之一满五年不用交营业税，不够五年的话得交这个营业税，这个税钱正常来讲是买方承担，跟卖方没有任何关系。当然，各个地方不同会有一些细微差别。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:07
• 144****3618

  买房落户后，房子可以卖。
  但是，如果房屋卖了，户口必须迁走。
  如果原房主的户口不迁走，新房主就无法落户。
  所以，不要想好事，既落了户，又没有付出。这种政策出台不会有空子给钻的。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:36:51

相关问题

• 问 房子交房后可以卖吗？按揭贷款的房子交房后多久可以出售？
  答

  新借款人所需资料：1、 借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、 **款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、 如公积金贷款另附公积金帐号；9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

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• 问 房子交房后可以卖吗?交房多久才能拿到房产证?
  答

  一、交房后多久能拿到房产证？1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。二、没有办理房产证的房子如何出售？1、刚交了**款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。2、正在还房贷，还没有交房办法一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

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• 问 房子交房后可以卖吗？按揭贷款买的房子二年以后交房现在可以买卖吗？
  答

  先跟他签订一份房屋转让协议，如果他是和家里老婆一起买房的话，还需要他老婆一起在上面签字。然后再一起去开发商那边做转让登记就可以了。如有其他详细问题或者协议拟定的需要，可以私信。

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• 问 房子交房后可以卖吗？现在刚交房，这样的情况房子可以卖掉吗？
  答

  正规的话~你的产证下来才可以交易~但你那样要浪费5000多的费用~应为买你房子的人还是要过户换产权的~现在交易收营业税%5但满5年的可以免交~还有就是要收差额的20%比如你买用10W~卖了20W~那你要交2W还有一些小的规定~比如你只有一套房屋~那卖掉的话可以免收20%

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• 问 房子交房后多久可以卖?买房后多久可以转卖?
  答

  1、私产的**好过2年；2、公企产的过户后，随时可以转卖；3、商住两用的房子也是随时转卖。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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