请问如何检验房屋质量？

已有3个回答

• 131****9028

  建设局根据现场检查房屋的裂缝现状，结合认购者认购实际情况，出具如下意见：一、该房确实存在楼板裂缝问题 ，正是楼板裂缝问题使XX对所认购的房屋质量产生怀疑，继而决定放弃购买该商品房，导致不能如期和开发商签定 《商品房买卖合同》，XX要求与开发商解除“认购协议书”并退还2万元认购定金实属正常合理要求。二、开发商如 认为房屋不存在质量问题，不应解除“认购协议书”及退还2万元认购定金，可以委托有资质的房屋安全鉴定机构鉴 定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，应予解除“认购协议书”并向XX退还2万元认购定金。三、建议双方继续协 商，如协商不成可考虑通过法律途径解决，以维护自身合法权益。
  而正当我寻找法律途径进行解决的同时，开发商竟然漠视法律，在诉讼期内，将此房屋另外售与第三方！典型的“ 一房两卖”！
  详情咨询：中冶建筑研究总院(上海）有限公司

  查看全文↓ 2018-07-12 10:14:15
• 133****0924

  大门，房门的门插、门锁是否太长太紧?
  　　门插是否插入得太少?门间隙是否太大?
  　　门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
  窗
  　　窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　　窗边是混凝土接口有无缝隙?
  　　开关窗户是否太紧?可否妥当关上?
  　　窗户玻璃是否完好?
  地板
  　　地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
  　　地板间隙是否太大?
  　　楼木地板有无大片黑色水渍?
  　　地脚线接口是否妥当?有无松动?
  顶棚
  　　顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌?
  墙身
  　　墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆重起或凹陷的地方?
  　　墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?
  　　墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
  厨厕
  　　厕、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
  　　坐厕下水是否顺畅?冲水声是否正常?冲厕水箱有无漏水?
  　　浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
  　　厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
  　　厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
  　　水池龙头是否妥当?下水是否畅顺?
  　　厨房、浴厕地台下水是否快速妥当?
  　　橱柜柜身有无变形?门能否顺利开合?
  其他
  　　衣柜门是否牢固?
  　　试一下全部开关，插座及总电闸有无问题?
  　　试煤气热水器开关是否妥当?

  查看全文↓ 2018-07-12 10:14:05
• 138****3595

  方法之一：大处着眼看“三项” 检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
  有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。
  还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
  方法之二：细部勘查别嫌烦 看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:13:48

相关问题

• 问 请问如何检验农村建房质量？
  答

  属于雇佣关系，应该承担连带责任，除非A是由于自己的重大过失导致自己受伤，那么房主可以适当承担责任，否则逃脱不了

  全部5个回答>
• 问 如何检验房子质量？
  答

  一、北方的冬季寒冷，房子的门窗密封性很重要。应仔细查看门的四边是否紧贴门框，窗边与混凝土接口有无缝隙，尤其是塑窗与墙的胶合是否严密等。二、房子的地板和顶棚是否存在问题。要查看地板是否存在松动、爆裂、凸凹，间隙是否过大，地面是否有裂缝并存在起砂现象。同时，要注意屋顶是否存在裂缝，没有**好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。三、仔细查看浴缸、马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，即便有时裂痕很微细，也要仔细观察。坐厕下水是否畅通，浴缸、面盆与墙的接口处防水是否妥当，排水地漏是否畅通，如果不通厕所或厨房的水很容易流进居室浸泡地板。要检查煤气管道和开关是否安全，是否存在泄漏问题，尽量安装报警器。

  全部10个回答>
• 问 请问如何检验二手房质量？
  答

  关于门 1、门的开启关闭是否顺畅？ 2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？ 关于窗 5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7、窗户玻璃是否完好？ 8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

  全部4个回答>
• 问 房屋质量检验包括什么呢?有哪些内容呢？
  答

  房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

  全部3个回答>
• 问 业主验房如何检验房子?房屋的建筑质量业主怎么能够检验
  答

  1、楼房现场验收1)房产商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，与验收意见表2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，在《住户验房交接表》上签字认可。如有不清楚的，可以找 买房吗 了解情况

  全部5个回答>