什么是回迁房交税？

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• 135****4124

  回迁房不属于商品房，政府拆迁后补给的回迁房一般不需要想商品房那样要交各种税收，只需要交点办证的费用；当然如果需要交税收，即使你两套房子办成一个人的产权，也还是需要交纳税收的。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:56
• 131****8444

  1、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1.5%的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。
  2、对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款。
  3、商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:37
• 137****4176

  回迁房分两种状况：一种是业主现已持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
  　　1、业主现已获得房产证：这些回迁房是完全能够做二手买卖或租赁买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名的。
  　　2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地发作意所做公证过户和改名的，回迁协议仅仅两边达到的协议，而未获得房子主管部门的认可，假如采购这种房子，需求两边在进行买卖时，在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。
  　　3、特别值得注意的是，回迁房的买卖触及两次税费的交纳：一次是原房主获得房子权证书是需求交纳的税费，另一次是原房主转让时发作的税费。
  　　4、因回迁房房产证的获得具有必定的不确定性，在获得房产证之前，若卖方发作意外，该回迁房就可能作为遗产由承继人切割。因而，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的榜首次序承继人签字，以标明对卖方出卖做法的认可和对承继权利的放弃。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:16
• 152****4366

  1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  8、核档费：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:39:02
• 151****9248

  1.契税:首次购房90平以下1% 90-140平1.5% 140平以上3%
  2.个人所得税:1%或差额(现成交价-原成交价)的20%
  3.营业税:5.5%(有的地方5.55%) 普通住宅:差额(现成交价-原成交价)*5.5% 非普通住宅:成交价的5.5%
  4.土地出让金:3% 房本工本费:80元 印花费:5元

  查看全文↓ 2018-07-12 15:38:45

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• 问 回迁房交税吗
  答

  是的，所有房屋都避免不了缴纳契税，但是如果拆迁回迁，可以申请减免或退税，但总之是有此项费用的

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• 问 回迁房买卖怎么交税
  答

  回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳;2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征;3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。

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• 问  回迁房要交税吗
  答

  如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出让金：大概房款的3%

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• 问  回迁房过户需要交税吗
  答

  办理房产证过户需要缴纳的费用：1、契税：税率1.5%，按房款价格或评估价计算。2、印花税：按房款价格或评估价的千分之一计算。3、评估费：评估值*0.5%；4、房证工本费：100元。（各地费用不一样）5、5年以上的房子，不涉及营业税及附加税、个人所得税。

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• 问 什么是回迁房?回迁房允许买卖吗?
  答

  回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。

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