回迁房买卖怎么交税

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• 156****9969

  回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。
  1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳;
  2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征;
  3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:36:09
• 146****5902

  普通住宅满五年不唯一,要交个税契税,中介费其它费用1000左右非普通住宅满五年不唯一要交差额营业税,(房子现在卖出价减去以前买进价)个税契税其它费用普通住宅:满五年唯一不用交营业税与个税不满五年要交全额营业税,个税.契税.中介费.交易手续费.等营业税:5.65%个税1%.1.5%.2%契税1%.3%中介费2%(上下家各1%) 一手房首套与二套契税都是3%

  查看全文↓ 2018-07-13 10:35:47
• 148****3827

  1.契税：这个税是不能规避的！！现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
  3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税（有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
  4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
  5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
  6.中介费：如你买房必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
  7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！

  查看全文↓ 2018-07-13 10:35:20
• 139****6986

  一、买房人应缴纳的契税：
  1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%；
  2、交易费：3元/平方米；
  3、测绘费：按各区具体规定；
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、交易费：3元/平方米；
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) ；
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ；
  4、土地出让金：大概房款的3%，目前不确定。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:35:04
• 146****3281

  1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:34:51

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• 问 回迁房交税吗
  答

  是的，所有房屋都避免不了缴纳契税，但是如果拆迁回迁，可以申请减免或退税，但总之是有此项费用的

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• 问  回迁房要交税吗
  答

  如果你的房产已经购买了5年以上，那么你的这套房产就可以进行交易了。因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证。如果你的情况是属于规定的过户情况，那么你需要缴纳的税费具体如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出让金：大概房款的3%

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• 问 什么是回迁房交税？
  答

  回迁房不属于商品房，政府拆迁后补给的回迁房一般不需要想商品房那样要交各种税收，只需要交点办证的费用；当然如果需要交税收，即使你两套房子办成一个人的产权，也还是需要交纳税收的。

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• 问 回迁房交税要怎么交呢？
  答

  回迁房：赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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• 问  回迁房过户需要交税吗
  答

  办理房产证过户需要缴纳的费用：1、契税：税率1.5%，按房款价格或评估价计算。2、印花税：按房款价格或评估价的千分之一计算。3、评估费：评估值*0.5%；4、房证工本费：100元。（各地费用不一样）5、5年以上的房子，不涉及营业税及附加税、个人所得税。

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