经济适用房如何退房

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• 156****3651

  一、经济适用房退房条件
  
  退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
  1.套型与设计图纸不一致
  2.开发商擅自变更规划、设计
  3.面积误差绝对值超过3%
  4.商品房主体结构不合格
  经济适用房可以退房 经济适用房退房流程详解
  房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。
  
  二，经济适用房退房流程：
  
  退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:32
• 146****2628

  （一）经济适用住房申请回购的范围。
  　　经济适用住房购房人未满5年限制年限，因各种原因确需转让的，可向市住房保障和房产管理部门申请回购，并提交原购房合同、房屋所有权证、身份证明等材料。市住房保障和房产管理部门进行审核，并入户踏勘及确认该套房屋相关各项费用结清后，与购房人签订回购协议。
  　　　（二）经济适用住房申请回购价格的确定。
  　　回购价格根据原经济适用住房的价格并结合折旧和物价水平等因素确定。折旧按每年2%计算，自经济适用住房交付时起至回购时止。物价水平按市统计局公布的杭州市区居民消费价格指数累计计算，自经济适用住房购买当年起至回购前一年度止。具体计算公式如下：
  　　回购价格＝经济适用住房购买价格×（1－交付时至回购时的年数×2%＋购买时年度至回购前一年度的杭州市区居民消费价格指数累计涨幅）
  　　（三）回购资金保障。
  　　回购的经济适用住房仍可向符合条件的申请家庭销售；符合廉租住房房源或公共租赁住房房源要求的，可变更性质调整为廉租住房或公共租赁住房。回购资金原则上由回购主体自筹或通过银行贷款筹集，明确调整为廉租住房或公共租赁住房的，回购资金可在廉租住房专项资金中列支。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:26
• 152****9201

  1、退给开发公司：请与开发商联系，协商一致后办理退房手续。
  2、申请政府回购：针对经济适用住房回购的具体办法，将在《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》中予以明确，目前，该《实施意见》已经市长办公会议和市委常委会审议
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:10:21

相关问题

• 问 经济适用房可以退吗? 经济适用房能不能退房？经济适用房如何退房
  答

  　能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。　　2 、身份审核　　回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。　　3 、装修评估　　如有装修，进行装修评估。　　4、 材料初审　　经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。　　5 、住房局审核　　初审后，递交住房局审批。　　6 、签订回购合同

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• 问 经济适用房如何申请回购？如何办理经济适用房退房手续？
  答

  住满5年，可向市、县人民政府申请回购。《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：第三十条　 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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• 问 经济适用房如何申请政府回购？如何办理经济适用房退房手续？
  答

  住满5年，可向市、县人民政府申请回购。《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：第三十条　 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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• 问 经济适用房如何申请回购？怎么办理经济适用房退房手续？
  答

  住满5年，可向市、县人民政府申请回购。《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：第三十条　 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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• 问 经济适用房如何申请政府回购？怎么办理经济适用房退房手续？
  答

  住满5年，可向市、县人民政府申请回购。《经济适用房管理办法》对其有相应的规定：第三十条　 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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