经济适用房可以退吗? 经济适用房能不能退房？经济适用房如何退房

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• 157****8003

  　能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。
  　　退房流程：
  　　1、 提交材料
  　　经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。
  　　2 、身份审核
  　　回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。
  　　3 、装修评估
  　　如有装修，进行装修评估。
  　　4、 材料初审
  　　经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。
  　　5 、住房局审核
  　　初审后，递交住房局审批。
  　　6 、签订回购合同

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:27
• 157****6360

  一、经济适用房退房条件
  退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
  1.套型与设计图纸不一致
  2.开发商擅自变更规划、设计
  3.面积误差绝对值超过3%
  4.商品房主体结构不合格
  经济适用房可以退房 经济适用房退房流程详解
  房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:23
• 133****1777

  很多申请购买经济适用房的家庭都是冲着其优惠的价格而购买的，但由于经济适用房一般都是修建在一些比较偏远一点的地方，很多申购家庭**终会因为种种因为而想要退房，那么经济适用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的详解你就知道了。经济适用房能不能退房退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。
  1、套型与设计图纸不一致
  2、开发商擅自变更规划、设计
  3、面积误差值超过3%
  4、商品房主体结构不合格房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而降价并不在退房的条件范围内，除非您所签订的合同中有关于降价可以退房的具体约定，否则您就只能是和开发商协商解决，在开发商同意您退房的情况下你可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分违约金。除非有足够的理由符合法定或合同约定“退房”、“补差价”的情形，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。经济适用房如何退房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月，经济适用房退房的流程：
  1、提交经济适用房退房资料；
  2、身份审核；
  3、装修评估；
  4、材料初审；
  5、材料审核；
  6、签订合同；
  7、第一次退款；
  8、移交房屋；
  9、**后退款。购房是一件大事，也是一个家庭落脚的地方，在选择够产的时候一定要多考虑周到再做决定，一般买房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而违约，定金也是要不回来的，这样就得不偿失了。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:19
• 138****7994

  买卖商品房的时候要交很多的税，比如契税、增值税、个人所得税等等。
  
  而经适房、两限房等政策性房屋，除了要交这些费用之外，还要额外缴纳一笔土地的收益费用，并且这笔费用的金额有可能非常巨大，甚至于高达上百万。
  
  这么一大笔额外的费用由谁来承担？卖方还是买方？我们一定要在合同当中约定清楚。
  
  
  
  政策性房屋的性质很特殊，所以会引起很多的纠纷。
  
  因此，在签订政策性《房屋买卖合同》的时候，大家务必要加上两个特殊的合同条款。
  
  第一、必须加入过户条款
  
  为什么要加这个条款呢？
  
  因为政策性房屋都是有过户时间限制的，一般是取得政策性房屋满5年之后才允许过户。
  
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  满5年的时间的计算，是以取得产权证的时间，或者取得契税发票的时间为起算点的。
  
  哪个早，就以哪个为准。
  
  比如说，如果是2009年，你分到了一套经济适用房，2010年的5月1日你交了税款，税务局也给你开了发票，2011年2月1日你才拿到房产证。那么就按早的日期，也就是你取得发票的时间，2010年的5月1日开始起算5年。往后推5年，就是2015年的5月1日，在这个时间之后，房子才可以过户给其他人。
  
  注意，合同中，过户条款应该这样表述：
  
  房屋取得产权证5年后的第15日内（或者是房屋可以上市交易后的15日内），房屋买卖双方共同办理产权转移登记手续。
  
  这个条款已经经过**高人民法院的司法解释，还有各地区高级人民法院的指导意见，多次明确了，只有加上这一条款，《房屋买卖合同》才是有效的，所以这条必须加上。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:14
• 158****1027

  政策
  即日起，南昌市已取得经适房所有权证，购得经济适用住房满5年并符合相关法律条件的所有经适房住户，可以按“购房时”的房价补交差价，申请经适房上市；相关政府部门将在95个工作日内，核发商品房房产证。
  
  
  
  另外，向政府申请房屋回购并符合条件的经适房住户，政府按“还本金，付利息”的原则回购，并在70个工作日内，向住户返还经适房购房款。
  
  
  
  看点
  
  01
  
  经适房购满5年后可上市
  
  1
  经济适用住房
  是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
  
  
  
  南昌市房产管理部门在销售经适房时明确规定，所有业主对所购经适房仅有“有限产权”，即不能上市交易、不得出租，不得改变使用性质用于经营。
  
  
  
  
  
  （网络图片）
  
  
  
  01
  2007年11月19日，国家建设部、发改委等多部门联合制定了《经济适用住房管理办法》。其中第三十条规定，“购买经济适用住房满5年”的，可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得“完全产权”。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  2008年1月10日，省积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度工作领导小组出台的《关于解决经济适用住房按揭贷款有关问题的若干意见》（下简称《意见》)明确指出，购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房（或取得完全产权）。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  2016年11月15日，南昌市政府下发了《南昌市已购经济适用房住房上市和回购操作流程》（下简称《操作流程》）。根据该政策，购得经济适用住房满5年的家庭，可凭房产证或不动产权证申请经济适用住房上市；所购经济适用住房转为完全产权前，因特殊原因确实需要转让经济适用住房的，由政府进行回购。至此，广受市民关注的有关经适房上市、回购终于进入“倒计时”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:11

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• 问 经济适用房可以贷款吗? 经济适用房能不能贷款
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  当然是经济适用房合算,但是你要自己去办,只要按要求提供资料就行了,挺简单的不必要找人,不划算,经济适用房**很快的,市场很大，**不需要担心。在郑州****低20%.贷款30年**长期限。不过经济适用房房五年内是不可以交易的，买房子价钱只是一方面，你还需要综合考虑其他的指标，比如社区的环境，配套，交通等等因素，建议你综合考虑，做出符合自己的判断。

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  买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。

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• 问 军队经济适用房如何出售?军队经济适用房能不能买卖啊？
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  这要看您所在部队的相关规定。根据《军队经济适用房建设管理办法》第三十四条 的规定:“购买军队经济适用住房的，付清购房款后拥有全部产权。产权手续的办理，按照建设部、总后勤部的有关规定，由售房单位集中到地方房地产管理部门办理。所购住房需要上市交易的，实行准人制度，在补交土地使用权出让金或者所含土地收益，及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费后，其余收入归个人所有”和房地产管理法的规定，进行交易、办理过户手续。如果说部队经济适用房的房产证上有且只有你和你家人的名字，且部队没有明令禁止，一般情况下是可以进行交易的。但经济适用房的交易流程比普通商品房更麻烦，涉及手续更多，建议您还是先到部队相关部门询问仔细后再做决定。

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• 问  经济适用房可以退房吗
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  １．提交经济适用房退房资料：经济适用房退房起诉书，份数为被告人数＋１份；经济适用房退房申请人的身份证材料原件以及复印件；经济适用房退房证据材料复印件；２．身份审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房人身份进行审核；３．装修评估：经济适用房管理部门对申请退房的经济适用房装修情况进行评估；４．材料初审：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行初步审核；５．材料审核：经济适用房管理部门对经济适用房退房材料进行再次审核；６．签订合同：经济适用房管理部门与经济适用房退房人签订退房合同；７．头次退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行头次退款；８．移交房屋：经济适用房退房人将房屋交还给经济适用房开发商；９．较后退款：经济适用房管理部门将经济适用房购买所交的房款进行再次退款；

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