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什么是商住两用房？商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。商住两用房有哪些优势？商住两用房优点一：不限购商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！商住两用房优点二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。商住两用房优点三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。商住两用房优点四：灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。商住两用房缺点总结商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房缺点四：商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
全部4个回答>商住房投资有价值吗？
154****1003 | 2018-07-13 09:45:44
已有5个回答
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142****2933
兵来将挡水来土掩，可以。
查看全文↓ 2018-07-13 09:50:00 -
131****1949
商住房的投资优势：
查看全文↓ 2018-07-13 09:49:42
1、购房价格相对较低、便于控制投资成本；
2、商住房的位置较好、需求相对旺盛；
3、房型可选余地较大；
4、自住、商住均可，使用方向选择度高；
5、大多数商住房配合有较完善的物业管理；
6、公共区域设施相对完善；
7、出租价值远高于普通住宅；
8、小面积商住房转手容易、转让价值较高；
9、民水、民电商住房使用成本较低。 -
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158****5147
有的，不过要看地段，地段才是价值所在的地方
查看全文↓ 2018-07-13 09:46:26
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商业出租要交纳房产税，如果租金低的话，也不合算，而且商业地产增值的速度较慢。
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首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
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其缺点也是十分明显的：1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；2、商住房较低**比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；3、商住房不能落户；4、商住房不能享受**、商业、居委会等配套服务；5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，总库存还是不少的，这也导致了商住房**空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落户上学，这是需要购房者审慎考虑的。
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1、比黄金更保值，比股票更稳定投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅**，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值**的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产**带来的收益，日常生活、工作不受影响。2、租金、增值、经营多点齐发随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、短期、长线，投资随需要而定在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。
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