一房卖两家怎么赔偿？

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• 156****9017

  如果房地产开发商实施了一房两卖的行为，那么根据买主手上合同效力的不同，可以获得的赔偿和主张赔偿的方式也有不同：
  1、对于签订有效合同的买主
  一般签订于取得房屋所有权证的买方之前的合同或者两个买方都没有取得的情况下，该合同为有效合同。如果都是有效合同，任何一个买方都可以要求房地产开发商履行合同，交付房屋。但依规定，房地产开发商应对一个买方履行交付义务，而第二个买受人在享有法定解除合同权利的同时，还可主张获得相应的违约赔偿责任。
  2、对于签订可撤销合同的买主
  根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据规定，要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:49:20
• 158****9416

  一房多卖
  一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。又称房屋的多重买卖。
  “一房多卖”具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。“一房多卖”到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，**关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有多笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则应认定为合同诈骗罪。
  一房多卖的赔偿
  根据相关法律规定，卖家一房多卖赔偿如下：
  (一) 法律依据：
  **高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  (二)法条解释：
  上述法律讲的很清楚，由于卖家一房多卖，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  即您可要求卖家赔偿的包括两部分：
  第一部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。
  第二部分：惩罚性赔偿： 即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但**高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就**高可要求30万，但法院不一定支付这么多。
  也就是说，您**多可要求卖家赔偿50+30=80万。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:46
• 153****5125

  这样的问题，你完全可以起诉她们房地产公司。
  
  但是一般情况 民间私了是你下的定金的双倍奉还给你，这样才能解决问题。
  
  好比你**初下的10W定金，他就必须赔偿20W给你。否则他将面临法律诉讼。
  
  如果他不愿意，那你就起诉他吧，他不会愿意和你打官司的，对他们房地场的声誉很不好，你也可以上报，曝光。很多种办法搞死他。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:23

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