商铺的契税是多少？

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• 136****0660

  一、购买商铺契税是多少
  商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
  买家支付：
  1．房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米
  2．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  3．权证印花税：5元／本。
  4．印花税：0．05％。
  5．契税：交易价（或评估价）×3％。
  卖家支付：
  1．房地产交易手续费3元／平方米。
  2．印花税：房屋产价的0．05％。
  3．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
  4．营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。不能提供上手的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。
  5．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
  二、商铺契税什么时候交
  一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:04:58
• 152****4890

  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:04:44
• 141****4299

  网上有购房收税计算器。你可以自己试试。
  商业用房房产税如何征收
  一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
  二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
  1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  三、商业用房房产税计算
  1、贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；
  2、如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；
  3、如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:04:24
• 144****8133

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:04:12
• 153****2390

  　商铺房契税税费指税收和费用，商铺买卖的税费包括：买家契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税等，通常向买卖双方征收，是一种强制性费用。而税费计算则是根据不同时期这些税费利率的不同，进行的数额统计，得出应缴的金额。
  　　契税
  　　商铺房契税标准：4%，由买方承担（全额）
  　　营业税及附加税
  　　标准： 5.5%，由卖方承担（全额）
  　　商铺房契税注意：个人购买不足2年的非普住房对外销售的，全额征收营业税务必个人将购买超过2年（包含2年）的非普通住宅按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。直系亲属之间赠与可办理减免。
  　　个人所得税
  　　商铺房契税标准：1%，由卖方承担（全额）
  　　或20%，由卖方承担（增值额）
  　　注意：直系亲属之间赠与可办理减免。
  　　土地增值税
  　　商铺房契税标准：非住宅20元/平方米，由卖方承担
  　　权证印花税
  　　5元/本，由房屋权利人承担
  　　物业专项维修资金
  　　未配备电梯的按照 1％的比例交存， 由买方承担（全额）
  　　配备电梯的按照 1.5％的比例交存，由买方承担（全额）
  　　登记费
  　　商铺房契税标准：非住宅：550元/次
  　　权证工本费
  　　商铺房契税标准：10元/本，由房屋权利人承担
  　　交易手续费：
  　　商铺房契税标准：
  　　（1）商品房
  　　非住宅：0.4%，由卖方承担（全额，2003年12月1日以前交易的按0.5%计收，双方各承担一半）
  　　（2）存量房
  　　非住宅：1%，双方各承担一半
  　　继承、赠与按标准（非住宅0.5%）的50%计收，由继承人、受赠人承担。
  　　涉及企业改制的手续费，存量房卖方按标准（非住宅1%）50%后的20%计收，买方按规定计收。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:03:58

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• 问 商铺的契税是多少?商铺的契税是怎么算的?
  答

  2016年契税有了新规定，按照现行的契税政策，个人购买住房已实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房，和商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。那么，购买商铺的契税是多少？商铺契税要什么时候交？一、购买商铺契税是多少商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1．房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米2．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3．权证印花税：5元／本。4．印花税：0．05％。5．契税：交易价（或评估价）×3％。卖家支付：1．房地产交易手续费3元／平方米。2．印花税：房屋产价的0．05％。3．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。4．营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。5．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。二、商铺契税什么时候交一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

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• 问 商铺的契税是多少？商铺和住宅的契税有何区别？
  答

  区别有：商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。商铺契税都是3％。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看购房合同里的说明。商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

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• 问 新买商铺的契税是多少?有人了解吗?
  答

  商铺按照3%缴纳根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 商铺要交契税吗?商铺的契税是多少?
  答

  买门面房要交多少税：1、买的门面房要交契税4％、印花税0．05％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖应当与房屋的成交价格按照“产权转移书据”依照0·05％的税率计算缴纳，应纳印花税＝房屋成交价格x0·05％。3、交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财租赁所得为计税依据，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

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• 问 买商铺契税是多少? 购买商铺的契税是多少啊?
  答

  购买商铺交税方式为：一、买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×3%。二、卖家支付房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税:A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：

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