经济适用房土地证怎么办理

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• 154****6544

  有些经济适用房没有土地证,有些是过了五年可以办理土地证。
  
  没有土地证的原因如下:
  
  1、经济适用房开发商没有去国土局递交分户申请,开发商手上的土地证可能拿去抵押了,抵押了的证是没办法分户。
  
  2、要办土地证要缴纳土地出让金,一般经适房土地性质是划拨,非出让,所以这笔钱没缴,土地证办不了。
  
  过了五年可以办土地证需要材料:
  
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房、办理土地证的图。
  
  2、缴纳维修基金:填写申报单(现场有)、身份证复印件、购房复印件、《商品房买卖契约》。
  
  缴纳契税:《商品房买卖契约》、身份证复印件、复印件。
  
  3、办理产权证:办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书、委托书
  
  4、办理土地证: 《商品房买卖契约》、身份证复印件、产权证复印件、申请表(现领现填)。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:50:16
• 141****0909

  先需要持房产证到房产部门换置房屋交易和产权管理审核确认书，然后本人携带身份证等相关材料到萨尔图区不动产登记分中心办理。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:49:49
• 131****6525

  **佳答案
  土地证 需提供资料： （一）房改房 1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2、公有住房出售价格审批。（复印件1份） 3、房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份） 4、申请人个人身份证。（复印件1份） 5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份） （二）商品房、拆迁安置房、私房转让 1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证） 3、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份） 4、契证。（复印件1份） 5、申请人身份证。（复印件1份） 6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章） 具体办理：持已办理的产权证和身份证的原件及复印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到场）到市国土资源局窗口办理。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:49:26
• 133****4855

  １、经济适用房开发商没有去国土局递交分户请求，开发商手上的土地证可能拿去抵押了，抵押了的证是没办法分户。
  
  ２、要办土地证要缴纳土地出让金，一般经适房土地性质是划拨，非出让，所以这笔钱没缴，土地证办不了。
  
  房产证一般都是一单元房一证，但是土地则不然，如果为经济适用房，则土地证为一个大证即不能分割的大证，不再单独分割为小证，因为经济适用房土地没有交纳土地出证金，地产不是全部属于业主！拆迁当然能给补偿，因为房产与地产是分开的，房产是业主的。
  ５年后可以办下来。
  
  土地证办理流程：
  
  １、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  ２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  ３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  ４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  ５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  ６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2018-07-14 08:48:52
• 145****4187

  办事规程：一、受理申请材料
  二、审核材料
  三、校准登记
  四、颁发证书所需材料：
  一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料；
  （一）、转让方应提供的材料：
  1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；
  2、土地出让合同复印件1份

  查看全文↓ 2018-07-14 08:48:33

相关问题

• 问 经济适用房有土地证吗
  答

  通常情况下，经济适用房具有土地证，但是经济适用房的房产是不属于个人，而且通常土地证的产权是50年年限。这是因为经济适用房的土地是由国家来进行划拨的，并非出让获得。所以经济适用房只能自己居住，也是不能进行交易买卖的。由于经济适用房是政府为了解决市区困难住户的住房问题所产生的，也是一种保障类住房，具有经济性、实用性以及保障性的特点，所以申请经济适用房的条件有很多，需要满足以下3点，才可以进行申请经济适用房：1、申请人必须年满18周岁，并且具有完全的民事行为能力，如果是单身家庭申请，申请人需要年满30周岁。2、申请人在本地没有住房或者是住房的面积低于政府规定的标准住房困难甲方；3、申请人的收入水平必须满足政府划定的收入标准线，通常标准是年收入不能高于6万人民币。

• 问 经济适用房 有无独立土地证？
  答

  有的有的，但是用户应该没有，不影响交易

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• 问  经济适用房有土地证吗
  答

  　有土地证。　　只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。　　经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

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• 问 问下经济适用房有土地证吗？
  答

  有土地证。　　只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。　　经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”,各家各户没有独立的小证。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时,作为买方需按成交价款的10%补交土地出让金。

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• 问 请问经济适用房有土地证吗？
  答

  　　经济适用房有土地证，但是房屋产权属于国家。一般土地证的产权是50年。只要是国家行为就会有产权证，（土地是国家划拨的，并非出让）只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖。　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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