商品房院子面积怎么算

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• 151****1301

  建筑面积计算中，住宅的院子是不计入占地面的。
  以下是建筑占地面积几种计算方式（来自百度百科）:
  1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，
  2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，
  3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:53
• 138****7079

  随着经济的不断发展，随着房屋价格的不断上涨，现如今谁都知道[地皮]是很值钱的，开发商只要看好一块儿地方进行拆迁，所拆之处的房屋，实际上本身开发商所要的是[地皮]，并不是房子，这一点，开发商心里是再清楚不过的了，百姓也是很明白的。
  可是一般开发商为了得到更大的利益，往往会打着土地是国家的，集体的旗号，欺骗拆迁户谎称说院子不算面积，或者是算一半儿的面积。为此一些老百姓恐怕自己在拆迁时会吃亏，慌忙把自家的院子盖的满满的，围得水泄不漏。弄的房屋一点儿的空地也没有，一点的阳光都没有，一点的舒适感都没有了，这何必呢？为什么别人说什么你就是什么呢？
  虽然它是院子，可在我看来，这是自家独立体的院子，是自己使用的院子，哪怕是大杂院当中的共有院子，那也应该是与大家共同所有，共同享用，期间无论是国有的土地，还是集体的土地，享有的使用权力是相等的，都是在自己所管辖范围之内的。
  并且它可以比房屋更有价值，更能充分的享受阳光，享受着大自然赋予的美好，享受着自由空间的宽敞与舒适，享受着自己房屋出入时独连体的那种自由快乐，享受着与他人毫无相关的自由空间。
  再说你拆迁是由平房改为楼房，首先你就把平房的上升空间给占走了，平房之外公摊的走道、马路、你也被占走了。至于面积一比一的比例也是****低，**起码的了，价格按周边的价位来计算也是**为基本的，为何还要想站走百姓的院子呢？
  举个例子说明，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的逻辑思维来制定的话，那么他也就只需要还20平米的房子了。如此概论结果你不觉得有些滑稽可笑吗，这样的回迁能让拆迁户所认同吗，这岂不就明明就成了双人床换成单人床了吗？
  拆迁房屋首先应该是在原有的基础上，给老百姓以提高居住的环境才**为事宜，**为合理。哪怕没有提高，也应该是同等面积置换出同等面积的房屋才对，才算公平，才为妥当。因为拆迁必竟是为造福于老百姓，并不是与百姓换房子，况且之后的平房会越来越少，越来越值钱。
  再者说物权法已明确规定了，[建筑]面积和[使用]面积同样受到国家保护。这里的同样很显然是说[房屋]的面积，和[院子]的面积，应该是[同等]价位的[补偿]才对，补偿标准应该是[同样]的，这一点应该不难理解。
  还有再买入楼房时里面的，厕所、阳台、楼道、电梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等价位]的钱财才可以买到的，那么你在收购别人的房产时，给对方开出的却都是[除法]，那么就让百性很难理解，不可思议，不可服从。
  对此在拆迁进行中，只有公平、公正、合理的给予拆迁，妥善解决分配，合情合理制定，才不会节外生枝，才不会有更多的钉子户。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:48
• 148****2103

  房屋拆迁院子不该算房屋拆迁面积，拆迁只能按照规定补偿房屋拆迁面积。
  国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  (一)被征收房屋价值的补偿；
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:42

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  首先你要弄清楚你的土地证是持有的国有土地使用证还是集体土地使用证,然后再看你审批建房的手续是否齐全,二楼如果当初建设的时候没有批准或没有申报属于违章建筑,但是现在农村建房和土地使用证没有很严格的审批制度,如果你是在经济比较发达的地区,比如沿海省份或城乡结合部,那你加盖的2楼就肯定没的赔,因为审批制度严格很多,农村的话你可以按照你建设的时间,装修的程度等等要求补偿,不过也别太较真,太较真小心你一毛钱都没有。

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• 问 一楼商品房院子允许盖房吗？怎么规定的呢？
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  如果是男士 就请让居委会的老大娘"满足"了就可以盖了如果是女士那么不能太猛了 老大爷身体不行的 万一弄出人命 别说小院盖不成还要摊官司 不要忘记代TT哦~

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  首先，安全保障方面，看是否有防盗、防火、防涝等条件（要有消防通道）；其次，租赁期限和租赁费用要有公证合同；其三，有无产权证明和纠纷；另外仓库的质量是否是危房等都需要注意。水平有限1不好意思！！

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  商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。 [1] 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

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