商品房赠送面积怎么算

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• 146****2908

  建筑面积，是地产名词，与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样，其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标，也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的核算方法是非常重要的。
  核算全部建筑面积的范围
  １、房屋按其外墙勒脚以上构造的外围水平面积核算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。
  ２、假层、阁（暗）楼和斜面构造屋面其室内净高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面积核算。
  ３、房屋天面上层高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的楼梯间、电梯机房、按其构造的外围水平投影面积核算。
  ４、底层、夹层、地下室中以及独立缔造的自行车房、汽车库，层高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其构造的外围水平投影面积核算。
  ５、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装饰的，按构造的外围水平投影面积核算。
  ６、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝核算建筑面积。
  ７、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。
  ８、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其构造的外围水平投影面积核算。
  ９、复式、跃层建筑中的挑空层有些，不管层高多少，均按一层核算建筑面积。楼梯井不作为挑空层确定。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:59:17
• 148****8573

  地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过道的面积。
  举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长*宽，单位是平方米。以此类推，卧室、厨房、卫生间和过道面积都是这样计算的。计算好面积后，就来计算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地砖。
  如何根据房屋面积计算木地板和地砖用量呢，计算公式如下：
  1)，木地板
  常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。
  精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）＝使用地板块数。
  以长8米、块5米的房间，用900×90×0.18米规格地板为例：
  房间长8米÷板长0.9米＝9块，房间宽5米÷板宽0.09米＝56块。
  长9块×宽56块＝用板总量504块。
  但是在买木地板时要多出3%~5%，因此地板在安装过程中会有一定的损耗，到时如果地板数量不够，还要去另买，就非常麻烦。
  2)，地砖
  常见地砖规格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米。
  精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖宽）＝用砖数量。
  以长7米、宽5米的房间，采用0.3×0.3规格的地砖为例：
  间长7米÷砖长0.3米＝24块，房间宽5米÷砖宽0.3米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。
  地砖在铺装中会有3％左右的损耗量，道理同木地板一样。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:59:11
• 143****9770

  1.墙面面积的计算
  房屋装修面积怎么算，房屋装修的计算面积因材料不同，所以其计算方法也不同。墙面的装饰材料包括石材、涂料、壁纸、软包、墙砖、护墙板、踢脚线等。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积是长度乘以高度，单位以“平方米”来计算的。房屋装修高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面，有吊顶的从室内地面算至天棚下沿再加20厘米，长度按主墙面的净长度来计算。房屋装修时门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。
  
  
  2.地面面积的计算
  房屋装修面积怎么算，在房屋装修时，楼梯的踏步面积按实际展开的面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。其地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。
  3.墙顶面面积的计算
  房屋装修时，其天棚(包括梁)的装饰材料包括吊顶、涂料、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”来计算。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:59:03
• 156****5175

  一、套内使用面积
  
  套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
  
  2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。
  
  二、套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。shzyshange44
  
  三、公用建筑面积
  
  1、单元分摊的公用建筑面积由两部分组成
  
  ①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；
  
  ②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  
  2、公摊面积怎么计算
  
  将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。每套房屋的公摊面积计算如下：

  查看全文↓ 2018-07-14 15:58:19

相关问题

• 问 商品房赠送面积怎么算
  答

  以建筑面积减去赠送面积=实际面积（实际面积要你自己去测量了）；实际面积小于套内面积的就是没有赠送面积或者没有赠送开发商所形容的面积。实际面积等于大于套内面积就证明确实赠送了承诺的赠送面积后者更多。

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• 问 想知道商品房赠送面积怎么算？
  答

  建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。

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• 问  商品房中赠送面积怎么算
  答

  一、套内使用面积套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。注意：1、利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。2、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。二、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。shzyshange44三、公用建筑面积1、单元分摊的公用建筑面积由两部分组成①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。2、公摊面积怎么计算将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。每套房屋的公摊面积计算如下：

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• 问 谁知道商品房中赠送面积怎么算？
  答

  “赠送面积”一般包括：⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

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• 问 商品房面积怎么算
  答

  商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。 [1] 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

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