期房合同怎么备案

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• 144****8399

  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
  如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
  1、首先，商品房网上签约
  从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
  2、相关部门审核后取备案号
  商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
  3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
  合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:12
• 133****1005

  如果在开发商支持下办理完毕更名手续，正常的情况下当然和原来的业主没有什么关系了。更名费的收取是一个没有标准的东西，属于非公开的公开。至于开发商什么时间进行备案这个问题不好回答。在天津一般情况下签订了正式的商品房买卖合同，购买人交了**或者全款后开发商会比较迅速的办理备案手续的。
  我建议你从保险的角度来考虑，可以查询一下该楼盘的手续是否都是合法的，如果已经是期房发售了，是否有预售许可证。
  如果是现房发售，是否有验收通过的手续

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:08
• 157****5631

  期房由房开去房管局备案，好像是没合同的，是你购房合同分三分，其中一份留房管局备案，然后房开开个备案证明给你，你拿那个就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:04
• 158****9239

  日前，市民刘镜险些因为购房合同备案登记不及时而违约。据刘镜介绍，他购买了一套期房，签完合同后开发商将合同收走，并称一个星期内会将合同送到房产局登记备案，然后交还由其办理住房公积金贷款。
  刘先生和开发商约定一个月内结清房款，但之后开发商却一直未将合同交还给他。刘镜气恼之余不禁纳闷："合同登记备案到底需要多长时间，如果因为开发商晚交给我合同导致我不能在一个月内办好贷款，不能结清，是否算我违约，我应该怎么办?" 开发商和刘镜约定的一个月期限其实有章可循，在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定："商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请购房合同备案登记。
  "武汉市开发办项目管理处李幼平处长告诉记者，即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
  购房合同中对购房合同备案登记约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。武汉市国土房产局交易二科是购房合同登记备案的办理窗口，该科室工作人员告诉记者，"为单个人办理合同登记备案一般只要7个工作日，但很多开发商是成批集中办理，这样全部购房合同备案登记完的时间就长一点，但也不会超过30日。
  "对于刘镜的情况，他表示，商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
  而且，开发商没有按双方合同的约定去办理购房合同备案登记手续本身就是一种违约行为。 除了武汉市国土房产局，武汉市各区房产局也可办理辖区内楼盘的购房合同备案登记。江汉区房产局工作人员表示，办理合同登记备案的时间取决于开发商的工作效率。她说："如果合同一签完开发商就拿来购房合同备案登记，只要资料齐全我们一天就可以办好。要是开发商工作效率低，非要等到十几户一起才来办，那么办理的时间肯定会长一些。有的开发商提交的资料不齐全，办两三个月都可能办不好。" 房产部门认为责任在开发商，那么开发商对此又有什么看法呢?趁着亿房网房展的机会，记者询问了几家参展开发商，得到的回复与房产局的说法却并不相同。
  统建锦绣江南的售楼员表示，该项目在武汉市房产局办理购房合同备案登记，一般需要一个月左右。据他介绍，这个30天不仅仅指办理登记备案，还包括为购房者申办贷款，所以这个30天是指从办理合同登记备案到银行批下贷款一共要30天。
  他还说，办理这些手续的时间长短主要由购房者的付款方式决定，"一次性付清只要15天就可以把全部手续办好，商业贷款要30天，公积金贷款时间**长，需要40天左右才能完全办好。
  " 伊顿阳光售楼员称他们在江夏房产局办理购房合同备案登记手续。据介绍，他们是一批批的办理，每一批大概十几户，办理一批的周期是一个月。售楼员说："因为购房合同备案登记手续比较繁琐，要公司、房产局两头跑，所以我们基本上不会单独为一个人去办登记备案。
  "

  查看全文↓ 2018-07-15 00:05:01
• 155****1242

  合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
  如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你**后先去房地局问问开发商到底帮你办理了瓦，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:04:55

相关问题

• 问 期房合同怎么备案，具体有哪些流程？
  答

  据国家规定，你可到房管局预售部门查询反映，《商品房买卖合同》签订后开发商应当在一个月内将其在房管局进行备案，合同应当即时备案。如果你们是网上签约的

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• 问 期房合同备案与不备案有啥区别？
  答

  各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子，实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为你的，当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

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• 问 期房合同交房时是否需要备案
  答

  你好,合同已经背过案了,!谢谢!

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• 问 期房合同有备案号吗
  答

  购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

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• 问 新买的期房怎么备案方便啊？有哪些流程呢？
  答

  备案也就是网签，网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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