房子商业贷款怎么申请

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• 141****0335

  银行为什么不面对个人？？？难道只可以中介介绍才可以？呵呵
  个人房贷流程：
  1、开发商提供五证复印件，(1)国有土地使用证： (2)建设工程规划许可证： （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证： (5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证
  2、签订购房协议，交**款，提供**款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房**款比例不少于三成
  3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章
  4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签
  5、需要注意的是把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约

  查看全文↓ 2018-07-15 10:13:28
• 137****6522

  问：向银行贷款有哪些程序？
  
  
  答：1.确定申请人是否具备借款基本条件（主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求）；
  
  
  2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料；
  
  
  3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书；
  
  
  4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。
  
  
  问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查？
  
  
  答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查；
  
  
  2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》；
  
  
  3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：
  
  
  （1）所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；
  
  
  （2）家庭联系方式核实，核实家庭固定电话；
  
  
  （3）进行其他有关个人贷款的实地调查。
  
  
  4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实；
  
  
  5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；
  
  
  6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
  
  
  问：审核后还有哪些贷前手续？
  
  
  答：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续
  
  
  1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据；
  
  
  2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。
  
  
  问：放款有什么手续？
  
  
  答：1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》；要求售房人出具《售房款冻结声明》。
  
  
  2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。
  
  
  问：客户还款后，还要办哪些手续？
  
  
  答：客户按期或提前还清贷款本息，在办理完还款和有关贷款核销手续后，将有关权益性文件正本归还借款人，并办理抵押物登记核销手续。问：客户需要准备哪些资料？
  
  
  答：一、客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
  
  
  二、办理抵押登记相关客户资料（终审后）客户资料复印件（身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明）、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
  
  
  三、借款合同（另复印件一套）。
  
  
  四、借据一式五联，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式）。
  
  
  五、缴费清单复印件（终审后）包括公证费、保险费、抵押费。
  
  
  六、民生卡复印件买卖双方民生卡、中介公司在我行开立的账号。
  
  
  七、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联填写完全，并税款存入本人民生卡。
  
  
  八、特转凭证一式两联填写完全。
  
  
  九、经办客户经理签名。
  
  
  十、备注其他情况说明。
  
  
  
  
  
  资料参考： 易发布房产网

  查看全文↓ 2018-07-15 10:13:23
• 144****1166

  办理商业贷款手续有以下三点：
  
  签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场；
  
  所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）；
  
  由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。
  
  商业贷款买房的条件如下：
  
  贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  
  具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  
  有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  对**款的要求，银行间有些许差异。
  
  有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  
  具有购房合同或协议。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:13:18
• 149****1363

  首先，需要拥有红本在手，申请条件如下：
  
  申请对象：在珠海、中山拥有红本在手物业的客户；
  
  担保方式：房产抵押担保；
  
  贷款金额：根据房产评估价值的一定比例核定，**高70%；
  
  贷款期限：1-12个月；
  
  还款方式：先息后本，可提前还款；
  
  产品特点：贷款手续简便、放款快，不需另交放款手续；
  
  放款时间：手续齐全当天放款，**低2.3%起/月；
  
  所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证；
  
  
  
  珠海易捷金融产品概述:
  
  向拥有红本在手物业客户，提供以房产，商铺、厂房、土地抵押担保、根据物业价值一定比例发放的抵押贷款，以解决短期应急周转之用。
  
  
  
  成功案例:
  
  周小姐在珠海从事物流行业，由于公司年底资金短缺，需要50万以作短期周转，周小姐想以自有房产向银行申请抵押贷款，但考虑银行贷款申请和放款时间都需要一个多月，时间赶不及了，通过朋友介绍找到我司，以名下一套位于珠海市香洲区XX路2142号5栋5XX房，建筑面积152平方，在银行还有20万贷款的房子办理抵押手续向我司借50万，期限3个月，放款时间2天。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:13:14

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• 问 房子商业贷款怎么申请买房呢？谁有什么建议呢？
  答

  依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参加住房储蓄的居民；其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。 借款人以实际取得的期权作借债抵押，由于风险较大，所以还必须具备担保人。商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。

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• 问 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有什么?
  答

  申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、银行流水；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用途使用计划或声明；8、银行要求提供的其他资料。

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• 问 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有哪些?
  答

  一、一般情况所需条件为：具有完全民事行为能力的城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：1、有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；二、借款人应提供的材料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

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• 问 怎么申请首套房商业贷款优惠？
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  想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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• 问 申请了购房商业贷款
  答

  抚顺商业贷款购房：首先你先和开发商签合同，看建行需要的是百分之几十的**款，然后提供商品房买卖合同，**款发票，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身则是单份，未婚证明）跟银行的人接触，受理的话，一般是三天内批下来，然后去银行签借款合同，再是拿着借款合同去房管局办理相关抵押手续，再把他项权证拿到，交给银行就可以放款了。一、 贷款所需提供资料： 1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （二）贷款程序 A ：按揭贷款 1、 接件 2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。 二、贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的**高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的**高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的**高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的**高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序： 1、 收件 2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 进件 4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 200 （担保公司费用） 5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 四、备注 1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

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