房屋互换如何交税 商业用房

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• 135****0702

  你好，160元登记费；按两个房屋面积差交纳6元/平方米交易服务费；如两个房屋购房面积在90平方米以下且该房屋属于家庭唯一住房按总价值之差的1%收缴契税；如两个房屋购房面积在90平方米至144平方米且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值之差的1.5%收缴契税；如两个房屋购房面积在144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋总价值之差的3%收缴契税；房屋年限不足2年需交纳5.6%的营业税；如房屋年限满2年不足5年还需交纳1%个人所得税（如不是家庭唯一住房还需交纳1%个人所得税）。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:57
• 148****2782

  房产证更名是要缴纳契税的。
  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  应该携带的资料有：
  1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；
  2、购房或收据；
  3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；
  4、房屋实测报告表或实测平面图；
  备注： 经适房需提供审批表及购房证等。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:52
• 146****9324

  教育费附加(3%)，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税：
  一、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  四、印花税印花税，具体比例为。三利用房屋赠与赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税、附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税。2，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳：城建税(7%)，免征营业税、遗赠取得房产的。这种行为实际上就是房产所有权的转移、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。二，一般通过签订赠与合同来实现、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  1、近亲属和具有抚养。五，可免征收营业税、遗赠取得房产的，免征个人所得税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的、个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承

  查看全文↓ 2018-07-15 10:53:47

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• 问 房产互换须交税吗？
  答

  可以做增与 %3的契税 %0.01的印花税 置换以前不用交税现在需要交纳差额的税比如您的房子直80万 我的房子直60万 就交差额的税就可以了

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• 问 商业用房卖方怎么交税？
  答

  一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。

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• 问 商业用房过户怎么交税？
  答

  过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。

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• 问 商业用房卖方怎么交税
  答

  我与卖方经中介签订房屋买卖合同，其中关于房屋其他费用中按“买卖双方自行约定，买卖双方需付税费：（1）营业税；（2）卖方之印花税；（3）买方……。其中买方支付上述此次交易中发生的所有款项，卖方支付上述（——）款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由买卖双方各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费，上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准。”

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• 问 商业用房卖方怎么交税？商用房交税多还是住房交税多？
  答

  一般是商业房产税费高，但不是绝对的，如果住宅房的契税、营业税、个税都有且是**高值，而商业房当时购买价比现在卖出价高或是持平，那商业房需要交差额的税种都可以免征，那住宅的税费就比商用房的税费高了。

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